Особенности аренды жилья в Украине : Недвижимость в Одессе

Особенности аренды жилья в Украине

Особенности аренды жилья в Украине

Практически все жилье в Украине сдается через агентства недвижимости. Собственники квартир не контактируют напрямую с соискателями. Владельцы квартир, сдающие недвижимость посуточно платят определенный процент от арендной платы агентству (риелтору), которое действует от их имени. Агентство занимается практически всеми вопросами, связанными с арендой: заключает договоры об аренде, проводит проверки потенциальных жильцов, занимается решением текущих вопросов с квартирой, занимается переоформлением счетов за коммуналку, осуществляет периодические проверки состояния квартиры. Таким образом, собственник жилья в Украине полностью избавляет себя от головной боли, связанной со сдачей квартиры в аренду.

Особенности аренды жилья в Одессе

Если перед вами стоит задача арендовать квартиру в Одессе, то поиск квартиры надо начинать сильно заранее предполагаемой даты въезда. Дело в том, что собственники жилья в Одессе и, соответственно, агентства недвижимости, к которым они обращаются, заинтересованы в том, чтобы сдаваемая квартира не пустовала ни единого дня. Высокие цены на аренду диктуют жесткие правила рынка, поэтому большинство квартир начинает появляться в объявлениях о сдаче их в аренду еще до того, как съехали прежние жильцы. И, таким же образом, если вы заключаете договор об аренде квартиры в Одессе, то, скорее всего в нем будет пункт о вашем согласии на просмотры вашего жилья новыми потенциальными жильцами, как правило, за 1 месяц до истечения срока аренды. Немного дико, но вполне привычно для Одессы. Поэтому, ходя на просмотры квартир, не удивляйтесь, если вдруг заметите разбросанные по дому носки или грязные тарелки в раковине. Учитесь оценивать квартиру, не замечая следов чужой жизнедеятельности.

Сколько стоит аренда жилья в Одессе?

Цены на аренду в Одессе постоянно растут. Только за последний год стоимость недвижимости в Одессе (и ее аренды соответственно) выросла более чем на 35%, а стоимость посуточной аренды, еще и меняется в зависимости от сезона. Размер арендной платы сильно зависит от месторасположения квартиры: чем ближе к центру и престижнее район – тем выше цена. Традиционно самым дешевым, считается Пересыпь. Самый дорогой, естественно, центр Одессы и летом Аркадия.

Как найти квартиру для съема в Одессе?

Наш сайт по аренде недвижимости в Одессе где мы выставляем объявления о сдаче квартир в аренду по мере их появления на рынке. Поиск жилья можно осуществлять по таким критериям как:

– расположение (название района, где вы хотите снять квартиру)

– радиус поиска

– категория жилья: дома или квартиры

– количество спален: от маленьких студий до больших пятиспальных квартир

– цена аренды: минимальная и максимальная цена в месяц.

– дата добавления объявления.

Также есть возможность установить дополнительные фильтры для объявлений, если для вас, допустим, критически важно наличие мебели в квартире, сада или паркинга.

На что обратить внимание в объявлениях о сдаче квартир в аренду в Одессе.

Фотографии квартиры в объявлении

Обычно каждый листинг включает фотографии каждого помещения в квартире. Если же фотографии частично отсутствуют, это должно вас насторожить. Вполне возможно, что данная часть квартиры выглядит не слишком презентабельно и это придется выяснять по телефону или переписке.

Описание квартиры

Внимательно читайте описание квартиры.

Месторасположение дома

Не забудьте посмотреть карту, где указано месторасположение квартиры. Обратите внимание на наличие рядом железных дорог, автобусных остановок, широких автомобильных дорог и крупных магазинов: вполне вероятно, что в домах, расположенных неподалеку, будет слишком шумно. Полезно также открыть «Гугл карты просмотр улиц» и внимательно осмотреть окрестности дома.

Как снять квартиру долгосрочно в Одессе: этапы

Если подходящий с виду вариант найден, вам следует обратиться в агентство, которое сдает квартиру – его контакты указаны в объявлении. Писать электронные письма неэффективно: ввиду большой загруженности агенты могут ответить слишком поздно или не ответить вовсе. Гораздо эффективнее сразу звонить по телефону и сразу договариваться о просмотре. Старайтесь назначить просмотр квартиры как можно раньше: если квартира действительно лакомый кусочек, то на нее будет претендовать много кандидатов. Чем раньше вы сделаете предложение собственнику и заплатите комиссию агентству, тем больше вероятность того, что вам достанется эта квартира. Иногда хорошие варианты уходят с рынка буквально за считанные часы.

Если после просмотра квартиры вы в принципе понимаете, что вас все устраивает, вы делаете предложение об аренде собственнику через агента. В своем предложении вы указываете такие важные моменты договора об аренде, как:

– размер арендной платы (учтите, что в большинстве случаев арендная плата исчисляется в месяцах)

– срок аренды (снять квартиру менее чем на 6 месяцев практически невозможно. Чаще всего, речь будет идти о минимум 12-месячном сроке). В договоре можно предусмотреть пункт, оговаривающий возможность для арендатора расторгнуть договор об аренде без штрафов. Без данного пункта, скорее всего, вам придется выплатить полную сумму, положенную по договору, даже если вы захотите съехать раньше.

– если квартира сдается с мебелью, то можно либо оставить ее полностью, либо попросить собственника убрать ее часть, если вы желаете приобрести свою собственную.

– кто будет жить в квартире. Предварительно вам придется немного рассказать о себе: кто вы, чем занимаетесь, чем зарабатываете на жизнь. Собственник квартиры должен убедиться в вашей платежеспособности.

Владелец квартиры может согласиться с вашими условиями или предложить свои. Если компромисс будет достигнут, то вы можете переходить к следующему этапу: подписание договора аренды с указанием всех тех условий, о которых договорились предварительно и внести депозит и получить ключи от жилья. В договоре обычно тщательно фиксируются все изъяны квартиры (царапины, пятна и т.д.). Это делается для того, чтобы иметь возможность не вернуть вам депозит в случае, если вы нанесете квартире урон. Будьте морально готовы, что вернуть депозит полностью не удастся: владельцы квартир обязательно найдет к чему придраться.

После подписания договора об аренде все вопросы, связанные со съемом квартиры, будут решаться непосредственно с собственником недвижимости. Чтобы расторгнуть договор об аренде, хозяин должен известить об этом жильцов заранее, обычно за 1 месяц, чтобы у арендаторов была возможность спокойно подыскать себе новое жилье.

В случае если вы захотите расторгнуть договор об аренде, вы будете обязаны уведомить об этом владельца в установленный договором срок. При выезде собственник произведет проверку состояния квартиры.

Категории: Новости
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru