Продажа квартир в Украине, советы собственникам : Недвижимость в Одессе

Продажа квартир в Украине, советы собственникам

Продажа квартир в Украине

1. Итак, Вы решили продать квартиру. Первый шаг – определение цены. Тут все просто. Первый способ: Квартира стоит столько, сколько Вам нужно. Вот просто столько все. Кто-нибудь да купит. Есть и второй способ. Чуть более затратный: изучаем предложения конкурентов и ставим +200 тысяч гривен – Ваша лучше.

2. С ценой определились. Объявление. Пишем и размещаем на бесплатном сайте. Нет, к риэлтору обращаться не надо. Подав объявление на бесплатном сайте, Вы их завтра получите себе в квартиру много и разных: они будут множить Ваше объявление с согласия и без, выставлять разную цену и соблазнять притоком покупателей. И к черту конфиденциальность и договорные взаимоотношения: пусть они, с Вашего согласия или без, обещают всем, что хотят.

3. Вы недавно продавали машину и мыли ее перед продажей, а платья, которые стали малы и от которых Вы избавлялись через « OLX» носили в химчистку и глажку? Этот опыт для квартиры не подходит. Ее к продаже готовить не надо. Избавится от лишних вещей и мебели, чтобы комната казалась больше, сложить диван, повесить новые занавески и вымыть кафель – излишество. Пусть включают воображение. Вы не жили в квартире, а получили ее, предположим, в наследство? Бабушкины и дедушкины вещи, портреты и рюмочки должны остаться на своих местах. Не открываются окна, ну и пусть. Желтая ванная? Купаться в ней все равно пока никто не будет, да и бачок пусть себе течет – звук струящейся воды умиротворяет. Вековая пыль, жирок на кухне, паутина и березка, выросшая на балконе, – это и есть модный винтаж. Квартира долго стояла пустая? Бинго! Везем туда все, что не нужно. Подойдет сезонная резина, старая мебель, ценные вещи. И запах. Нужен запоминающийся запах.

4. К объявлению желательны бы фото. Сойдут любые. Продаете в июне, но есть красивая фотка из окна в снегопад? Пойдет. На подоконниках сплошь рассада, а окна все недосуг помыть? Не беда, все равно снимаем, не откладывать же продажу. Девиз любого фото: больше мелких деталей: мочалки в ванной, носки на полотенце-сушителе и накрытый обед на столе, котик на кресле, семейные фото и немного посуды в раковине – да, да, да. Техника и свет для съемки не нужны, на телефон старой модели будет самое то. Не в коем случае не выкладывайте план. Пусть покупатели удовлетворяются видом Вашей мебели, которая не продается, но красивая. А планировочку опишите по телефону.

5. Вам позвонили, и это покупатель. Пусть приходит. Никак готовиться к его приходу не надо. Шторы там распахнуть, добавив света, убрать цветы с окон на пол, погреть в микроволновке пирожок для запаха , убрать лишние вещи, котомки, коробки и кульки – не в коем случае. Лампочки должны быть 40 ватт, лучше энергосберегающие, пусть все видят, что Вы экономны. Где-то их может и не быть, у кого сейчас мобильник без фонарика? Одежду в шкаф не убираем, посуду оставляем немытой в раковине, диван -расстеленным. Балкон должен быть заставлен от двери и в человеческий рост – нечего там на нем делать, на балконе. Ваша квартира небольшая, метров 30, а Вас в ней шестеро? В момент демонстрации ее покупателю все должны быть дома. И одновременно оказываться в одном помещении с осматривающими ее. Желательно и попадать в помещения одновременно, чуть-чуть подталкивая друг друга, если не помещаетесь, войдут все. Особенно прием работает тогда, когда и пришедших к Вам больше одного. Ощущение тесноты у покупателя не возникнет, нет. Имеете домашних питомцев? И они должны быть на месте, ну кто не любит мастифа, ведь он не кусается.
Соседи не доносят мусор до мусоропровода или смачно курят в парадной? Выбросить за ними мешок или убрать на время их пепельницу тоже будет излишеством.

6. Кстати, если Вы курите в квартире – курите. Курите накануне прихода покупателя, ничего. Ведь квартира-то она Ваша, а он может и не купит ее совсем.
7. Ну и «контрольный в голову» – если в квартире Вы не живете, селите к себе на время продажи арендатора. Этот милаха, которому в скором времени предстоит переезд и расходы, с удовольствием расскажет всем, как он тут мерзнет зимой и греется летом, просыпается от шума лифта и воя бездомных собак во дворе. Даже если этого всего и в помине нет, поверьте, он будет убедителен. Если, конечно, с ним удастся встретиться хоть одному покупателю, ведь график-то у него с сегодняшнего дня с 8 до 23, без выходных.

Не верите, что так бывает? Бывает. Вашему вниманию был представлен краткий перечень распространенных ошибок. И не забудьте, что риэлтор всегда даст Вам правильный совет «как» и организует все наилучшим образом. Обращайтесь!

Телефон: +380487435238

 

Категории: Новости
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru