Рекомендации при покупке квартиры в новостройке : Недвижимость в Одессе

Рекомендации при покупке квартиры в новостройке

Как распознать хак строителей?
Перед тем, как подписать акт приема-передачи квартиры, Вам нужно проверить качество работы строителей. Можно это и не делать, но помните, что это может повлиять на окончательную стоимость ремонта квартиры – чем хуже работы строительной компании, тем дороже ремонт в квартире.

Подготовка к рассмотрению
Принятие квартиры, желательно проводить в дневное время, так как могут возникнуть проблемы с электричеством. Для самостоятельного детального изучения новые владельцы квартир должны принести с собой: несколько листов бумаги и ручку, фонарик, спички или зажигалка, прибор который может быть подключен к электрической розетке (например, мобильный телефон с зарядным устройством, дрель, перфоратор), уровень, мел, электрическую лампочку , стул или лестницу, молоток, вольтметр. Кроме того, не лишним будет записывать и фиксировать все детали инспекции на фото- или видеокамеру. В зависимости от вида строительной обработки – черновой или чистовой  – Вам нужно будет проверить различные виды работ.

Этапы проверки:
1. Входные двери
Проверьте, дверцы плотно крепится к стене, открывается легко, если перо работы, является ли замок.
2. Стяжка пола
Чемпионом по браку является стяжка пола, поэтому она должна быть тщательно проверена. Стяжка должна быть горизонтальной, можно проверить уровнем. Она не должна осыпаться или пузырь, вы можете проверить прочность молотком,  постучать по полу. Мелкие трещины не более 0,4 мм называется усадкой, что допустимо, но глубоких трещин в панелях не должно быть, соединения по установке и швы должны быть хорошо уплотнены, отсутствие утечек. Стяжка пола должны быть изолирована от стен и перегородок полосами гидроизоляционных материалов.
3. Отделка
В зависимости от типа будущего обработки напольных покрытий для заливки бетона допускаются некоторые отклонения: для линолеума или ламината – шероховатость высота или глубина не более 2 мм, для керамической плитки – до 6 мм. 3. С помощью штукатурки стен высокого качества допустимое отклонение от вертикальной поверхности только 1 мм и не более 5 мм на высоту помещения, которая может быть проверена с помощью отвеса или 2-метровой стойке. Когда поверхность штукатурки улучшенная допускается отклонение от вертикали от 1 до 2 мм до 1 м или увидеть всю высоту стены с простой штукатурке – 3 мм, но не более 15 мм на всю высоту помещения. В любом случае не допускается облупившейся штукатуркой, трещин, пузырей или следы затирания инструмента.
4. Потолок
Для монолитного потолка допустимое отклонение от плоскости не более 7,5 мм на 1 м до 14,5 мм и длиной 3 м, толщина выступлений не должна превышать 2 мм в диаметре и 10 мм. Высота потолка должна соответствовать заявленной проекта, она указана в договоре. Конечно, глубокие трещины не должно быть.
5. Окна
В новом здании установить такое же окно, но установка может быть разного качества, то необходимо обратить внимание. На профиле должны быть защитная пленка ). Окна и стекло само по себе должно быть трещин, установленных в стене “плотно”, ручки и петли исправный , посадочный отверстия закрыты пробками. Между оконной рамой и стеной должен быть слой пены и специальной водонепроницаемой лентой. Ни пробелов быть не должно, с помощью зажигалки, вы можете проверить коробку на черновиках. Все подоконники в комнате должен быть установлен на том же уровне.
6. Электрическая разводка
В идеале, лучше проверить с помощью электричество электричество. Чтобы проверить выходное отверстие должно быть принято для подключения устройства (например, мобильный с зарядным). Затем подключите мощное устройство, например, дрель, включать и выключать несколько раз. Напряженность лучше проверить с помощью вольтметра. Если ничего не подключено к розетке, а счетчик крутится, где пробой изоляции. Даже в квартире без отделки в ванных комнатах должны быть потолок боеприпасов, чтобы проверить их, вам нужно, чтобы ввернуть лампочку. В течение всей квартире вам нужно проверить наличие розеток и выключателей, они должны прочно сидеть в стене и работы. И, наконец, проверить дверной звонок. Если проект включает в себя распространение тепла и электроэнергии в стяжке, пайщики следует требовать от разработчика схемы прокладки коммуникаций, это потребует дальнейшего ремонта.
7. Вода
Трубы в ванной комнате должны быть покрыты изоляционным материалом, не должна продолжаться. Проверьте прибор к отводу стояка, наличие тройника, исправности запорной арматуры. Тройники должны быть установлены таким образом, чтобы их можно было легко подключить канализацию. При установке в ванной комнате туалет, проверьте слив. На момент принятия квартиры нужно переписать число счетчиков электроэнергии и воды, и удалить их показания. На счетчик электроэнергии необходимо записать два числа – дневные и ночные тарифы.
8. Система отопления
Батарея Работоспособность, вы можете проверить в любое время года. Батареи должны быть надежно прикреплены к стене, не должно быть никаких царапин или вмятин. Вертикальные трубы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 метр. Проще говоря, что должно быть горизонтальным или вертикальным, не должна быть изогнута.
9. Система вентиляции
В кухне, в ванной и туалете должны иметь вентиляционные отверстия. Для проверки тяги должен быть применен к открытию листа бумаги, он должен соблюдать, или принести легче огонь должен достичь шахту. Еще надо обратить внимание, новые современные дома, строятся с централизованной системой вентиляции на весь дом.

 

Претензии Подача Иногда строители игнорируют замечания дольщиков по поводу качества выполненных работ, они относятся к СНиП и ГОСТ. В этом случае, пайщики под рукой, чтобы быть распечатка СНИП и ГОСТ, который находится в Интернете, и лучше, если с ним, чтобы осмотреть квартиру приходит независимого эксперта, который имеет лицензию. Кроме того, защитить дольщиков статьи 28, 29, 30 Закона «О защите прав потребителей». Пайщики в сдаче квартиры можно указать в акте всех недостатков и ждать их, чтобы исправить (в течение 45 дней), может заключить договор с разработчиком пропорционального уменьшения цены договора и сообщить об этом акт или попросить о возмещении своих расходов на устранение недостатков. Если разработчик не в состоянии устранить недостатки во времени, вы можете забрать квартиру, то есть подписать акт, но с приложением, которое будет указано, что квартира сделано с недоделками. в любом случае, все претензии и требования должны быть изложены в акте. кстати, работа по строительству  имеют гарантийный срок – не менее 5 лет, инженерное оборудование (трубы, электричество, отопление, счетчики) -. по крайней мере, три, если в течение этого периода, то сломана или трещин нет, вы можете подать жалобу разработчику писать приложения -claim. Гарантия работы, как и везде, пайщики, только если он не ремонтировали и использовали оборудование по прямому назначению. Когда неработающие пайщики разработчик может обратиться в суд.

Категории: Новости
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru