Вторичная недвижимость : Недвижимость в Одессе

Вторичная недвижимость

Цены на вторичную недвижимость в Украине продолжают падать. Реальные суммы сделок упали значительно, а размер скидок достиг максимума за последние десять лет. О ситуации на рынке вторичного жилья.

Три четверти продаж на вторичном рынке жилья в третьем квартале 2015 года прошли с дисконтом, по данным аналитиков в июле число сделок по цене ниже заявленной продавцом и вовсе достигло 80%, в сентябре со скидкой отдали 78% объектов. Средний размер дисконта доходит до 20%. Это максимальный показатель для Украинского рынка вторичной недвижимости за последние десять лет.

В прошлом году, когда кризис уже был в самом разгаре, доля сделок с дисконтом в разное время колебалась от 63 до 69%, а среднее значение скидки тогда составляло 5-7%. В штатном режиме на рынке жилья расхождения между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов не превышают 10%. Сейчас разница — 30% — рассказывают аналитики. Это не только затрудняет процесс достижения компромисса, но и крайне ограничивает количество сделок. По оценкам специалистов, сейчас товарооборот на вторичном рынке жилья составляет около 20% всего объема предложения: за редким исключением, продаются только те объекты, собственники которых готовы идти на значительные уступки по цене.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отрицательная динамика достигла 38,7%. На протяжении всего 2015 года число сделок купли-продпжи планомерно снижалось и по итогам третьего квартала достигло минимальной отметки с марта 2013 года.

Собственники пытаются стоять на своем. Несмотря на то, что большинство собственников вынуждены делать скидки, чтобы продать квартиру, изначально они выставляют наиболее высокую цену. Коррекция цены предложения минимальна — в пределах 1–2% каждый квартал.

По данным аналитиков, средняя цена предложения по итогам третьего квартала снизилась практически во всех регионах страны.
Средний срок экспозиции недвижимости сейчас составляет 78 дней. Скидки около 15% от среднерыночной цены аналогов достаточно, чтобы недвижимость была продана быстрее — в течение одного или полутора месяцев.

Время быть осторожным. Для совсем срочной продажи прибегают к скидкам до 30%, в зависимости от жизненных обстоятельств собственника.

 

 

 

 

ключевые слова: вторичная недвижимость, рынок недвижимости, сделки по недвижимости, продажа квартир в украине, цены на квартиры
Категории: Новости
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru