Дом на Фонтане для тех, кто любит море

Любовь к морю у человека неисчерпаема. В Одессе на Большом фонтане органично смотрится все, включая прибрежную архитектуру в которой можно найти множество параллелей с морской тематикой.
Представляемый новый дом на 10-й станции Большого фонтана похож на большой и мощный морской буксир, плавно рассекающий водную гладь. Этот буксир заплыл на берег и бросил якорь на углу Фонтанской дороги и Ванного переулка в 300 метрах от моря.

Дом на Фонтане

Дом на Фонтане

 

Технические характеристики дома

1. Конструкция: монолитный каркас на свайном фундаменте
2. Этажей: девять из них два первых коммерческие
3. Фасад: навесной, вентилируемый
4. Отопление: автономное – газовый котел
5. Окна от компании «Рехау»
6. Лифт: от компании «Отис»
7. Инженерные системы: водопровод, канализация,       электричество, газ
8. Подземный паркинг
9. Дорогая отделка мест общего пользования
10. Система видеонаблюдения
11. Квартиры от 23,6 кв.м. до 50,1 кв.м. (одно и двухкомнатные).
12. Управляющая компания
13. Гостевые парковки
Важным достоинством дома, прежде всего это его расположение, рядом парк для прогулок и отдыха, рядом море и роскошные пляжи с белым песком. Еще одним достоинством отметим доступные цены и возможность купить квартиру в рассрочку без увеличения стоимости.

посадка дома

посадка дома

На фото месторасположение клубного дома, 10-я станция Большого фонтана, тут остановки транспорта ведущие в различные районы города.

Планировки квартир

Дом на Фонтане план этажа

Дом на Фонтане план этажа

Как сохранить деньги, заработанные непосильным трудом

Доходный дом на Фонтане, перспективные инвестиции для получения стабильных и регулярных выплат на собственный капитал.

Планируя инвестиции в доходную недвижимость, прежде всего, необходимо обратить внимание на несколько важных деталей:

— расположение объекта инвестиций;
— состояние объекта;
— масштаб объекта;
— стоимость;
— наличие правоустанавливающих или разрешительных документов (для новостроек);
— рентабельность и спрос на объект;
— период окупаемости.
Получив ответы на эти вопросы, стоит принимать решение покупать или нет предлагаемый объект.

Дом на Фонтане эскиз проекта

Дом на Фонтане эскиз проекта

Итак, краткая справка по нашему предложению:
— дом расположен на 10-й станции Большого фонтана, возле основной транспортной артерии, идущей вдоль побережья и соединяющий два самых больший района города – центр и Киевский. А расстояние до роскошного и оборудованного пляжа и берега моря составит всего 387 метров.

— дом в стадии строительства, проектом предусмотрены:
• 10 этажей + подземный паркинг + торговые площади на первых двух этажах
• Автономное отопление в каждой квартире
• Бесшумные лифты «Отис»
• Бдительная консьерж-служба
• Подключение ко всем городским сетям
• Совершенная система видеонаблюдения
• Разнообразие планировок – квартиры площадью от 23,6 кв.м. до 49,5 кв.м., высота потолков 3.08 метра

Цены и рассрочки

Стоимость квадратного метра от 850 долл.
Существует рассрочка до окончания строительства 3 квартал 2021 года.
При первоначальном взносе 50% от стоимости квартиры удорожания НЕТ!
При первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры удорожание на 5%

Разрешительные документы выданы в августе текущего года, статус квартир апартаменты.

Посчитаем рентабельность?
Как уже выше указывалось, цена одного квадратного метра в комплексе составляет от 850 долл. до 1050 долл. много?

Сравним:
— рядом стоит уже готовый дом 31 Жемчужина от «Кадор Групп», квартиры предлагаются от 1190 долл. за 1 кв.м.;
— рядом 23 Жемчужина от «Кадор Групп», квартиры предлагаются от 1309 долл. за 1 кв.м.;
— рядом 28 Жемчужина от «Кадор Групп», квартиры предлагаются от 1300 долл. за 1 кв.м.;
— рядом строящийся дом ЖК Корфу от компании «Гефест», квартиры предлагаются от 1250 долл. за 1 кв.м.;
— рядом ЖК Санторини от компании «Гефест», квартиры предлагаются от 1180 долл. за 1 кв.м.;
— рядом ЖК Миконос от компании «Гефест», квартиры предлагаются от 1360 долл. за 1 кв.м.;
— ну а цены в Maristella Marine Residenсe как известно стартуют с 1500 долл.

Цены на квартиры в сданных домах, как правило, гораздо выше, чем предложения квартир в домах на этапе строительства.

Как заработать на инвестиции в доме на Фонтане?

Вариант первый: Пример, берем квартиру на втором этаже, площадью 31,9 кв.м. по цене 900 долл. за 1 кв.м.
Общая стоимость квартиры – 28 710 долл.
В рассрочку на 21 месяц при 50% взносе (14 355 долл.) без увеличения стоимости нужно будет выплачивать 683,57 долл. в месяц.
Квартиру можно будет выставить на продажу за полгода до окончания строительства уже по цене 1150 долл. за 1 кв.м. т.е за 36 685 долл. к моменту сдачи дома, покупатель найдется!
Профит – 7 975 долл. неплохо!

Вариант второй: Та же квартира, так же покупается в рассрочку, но не продается, а сдается в аренду.
Тут надо учитывать дополнительные расходы на ремонт квартиры, наполнение мебелью, бытовой и климатической техникой.
Средняя стоимость квартиры при сдаче в долгосрочную аренду в этом районе, в новых домах колеблется от 9 000 грн./мес. До 12 000 грн./мес. (цена зависит от уровня ремонта и класса мебели).
Если считать по нижней планке аренды 9 000 грн./мес. Это примерно 360 долл. сегодня, окупаемость инвестиций составит 8,5 лет.
Это значит, что через 8 лет будет полный возврат средств инвестированных в приобретение квартиры с учетом стоимости квартиры и ремонта и мебели и техники. 

Варианты планировочных решений
1 комнатная с террасой

1 комнатная с террасой

Однокомнатная квартира с террасой площадью 49,5 кв.м.
Эту квартиру можно приобрести за 42 075 долл., а учитывая акцию, проходящую в сентябре за 39 971 долл.
Кстати, квартира легко переделывается в двухкомнатную квартиру!

Квартира удобная по многим параметрам, три окна и дверь на террасу, расположение Север – Восток, возможность выделить две изолированные спальни, окна спален выходят на Восток и по утрам в комнатах будет светло и весело, автономное отопление. Такие квартиры есть с третьего по седьмой этажи.

смарт квартира

смарт квартира

Квартира – студия площадью 24,6 кв.м.
Квартиру можно приобрести за 24 600 долл., учитывая акцию, проходящую в сентябре за 23 370 долл.

Окна квартиры смотрят на Восток, автономное отопление. Компактная, малогабаритная квартира, потребует оригинального интерьерного решения для удобного проживания.
Такими квартирами интересуются молодые семьи студенты и начинающие бизнесмены.
Квартиры в наличии с третьего по седьмой этажи.

Другие объекты на сайте:

ЖК Пьер [Pierre]
Жилой комплекс Пьер [Pierre] Адрес: Успенский переулок, 11 (участок 0,0600га)Застройщик: заказчик: О...
Отель ШАЛАНДА, Одесса, пляж Ланжерон
Отель ШАЛАНДА один из лучших вариантов в городе Одесса. Адрес: пляж Ланжерон 3., парк Шевченко. ...
ЖК 45 Жемчужина
Развитие Жемчужного квартала на Каманина, ЖК 45 Жемчужина от Кадоррр групп где компания реализует с...
Новостройки Приморского района
Новостройки Приморского района ВАЖНО! Для наших уважаемых клиентов, мы создали интерактивную ка...
ЖК 2 Жемчужина
ЖК 2 Жемчужина Адрес: Гагаринское Плато 5-А, корпус 2. Смотреть картуКоличество квартир: 360, э...
ЖК Академгородок
Жилой комплекс АКАДЕМГОРОДОК Адрес: Одесса, улица Маршала Говорова 10в; 10г.Класс дома: бизнес;Секц...
Аренда квартир
Аренда квартир в Одессе  Новые поступления квартир Долгосрочная аренда квартиры в Од...
Климовские дома возле рынка Привоз
 Климовские дома возле рынка Привоз Предложения квартир в новых домах на улице Малая Арнаутска...