Государственная ипотечная программа «єОселя»: главное для заемщика 2026 года
«єОселя» остается одной из самых доступных возможностей приобрести собственное жилье в Украине. Ниже приведены ключевые условия участия и требования к заемщикам по состоянию на июль 2026 года.
Кто может получить кредит?
Стать участником программы может гражданин Украины в возрасте от 18 до 70 лет (на дату завершения кредита), который:
* Имеет официальный доход (платежеспособен).
* Не фигурирует в санкционных списках.
* Не получал ранее государственной поддержки по программе «єОселя» и не имеет действующих/погашенных кредитов по этой программе.
* Соответствует требованиям относительно отсутствия/площади другой недвижимости (за исключением имущества на оккупированных территориях или территориях активных боевых действий).
Основные финансовые условия
* **Срок кредитования:** до 20 лет.
* **Процентные ставки:**
* **3% и 6%** (начиная с 11-го года) — для льготных категорий: военнослужащих, медиков, педагогов, ученых, ветеранов.
* **7% и 10%** (начиная с 11-го года) — для других категорий граждан.
* **Первый взнос:**
* от 10% — для лиц до 25 лет (включительно);
* от 20% — для вторичного рынка;
* от 30% — для первичного рынка.
* **Дополнительные расходы:**
* Разовая комиссия банка: 1% от суммы кредита.
* Страхование недвижимости: 0,25% от стоимости в год.
* Открытие счета и перевод средств: стандартные банковские тарифы (200 грн и 750 грн соответственно) + расходы на оформление у нотариуса.
Требования к жилью (нормативная площадь)
Существуют лимиты на площадь приобретаемого жилья:
* **Квартира:** до 52,5 м² (на одного человека) или 73,5 м² (на семью из 2-3 человек) + 21 м² на каждого следующего члена семьи (максимум до 115,5 м²).
* **Жилой дом:** до 62,5 м² (на одного человека) или 83,5 м² (на семью из 2-3 человек) + 21 м² на каждого следующего члена семьи (максимум до 125,5 м²).
**Требования к «возрасту» жилья:**
* Для других граждан: готовое жилье не старше 3 лет или имущественные права.
* Для ВПЛ: готовое жилье не старше 20 лет или имущественные права.
Дополнительная помощь для ВПЛ и лиц с территорий боевых действий
Программа предусматривает государственную помощь для отдельных категорий (ВПЛ, жители территорий БД/ТО):
* Компенсация 70% от суммы первого взноса (при стоимости имущества до 2 млн грн).
* Компенсация 70% ежемесячных платежей (в течение первого года).
* Выплата 40 тыс. грн на покрытие сопутствующих расходов (нотариус, страхование и т.д.).
*Примечание: Детальные условия и расчеты реальной процентной ставки стоит уточнять непосредственно в отделении банка во время консультации.*
