Прямой ответ: Нет, законодательство Украины не обязывает владельцев недвижимости повторно регистрировать (перерегистрировать) право собственности, которое было надлежащим образом зарегистрировано до 1 января 2013 года (дата запуска нового Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество – ГРВП).
Права, возникшие и зарегистрированные до этой даты в соответствии с тогдашним законодательством (например, в Бюро технической инвентаризации – БТИ), считаются действительными и признаются государством.
1. Юридическая сила “старой” регистрации
С 1 января 2013 года в Украине действует Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). До этой даты регистрацию прав собственности на недвижимость осуществляли преимущественно органы БТИ, и соответствующие записи хранились в бумажных регистрационных книгах и Реестре прав собственности на недвижимое имущество (который является предшественником ГРВП).
Главное:
- Право собственности, подтвержденное документами, выданными до 2013 года (например, свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство с отметкой БТИ), сохраняет свою юридическую силу.
- Государственный реестр прав (ГРВП) автоматически не включает все данные из старых реестров БТИ.
2. Для чего нужна добровольная регистрация (внесение данных)
Хотя обязательной перерегистрации нет, Министерство юстиции Украины и юристы рекомендуют владельцам внести сведения о своем праве собственности в ГРВП. Это добровольная и, в случае первого внесения прав, приобретенных до 2013 года, бесплатная процедура.
Преимущества внесения данных в ГРВП:
| Преимущество | Описание |
| Защита данных | Электронные данные в ГРВП лучше защищены от физического уничтожения (особенно актуально в условиях военного времени) и утери, чем бумажные архивы БТИ. |
| Упрощение сделок | При продаже, дарении, обмене или оформлении наследства нотариусу или регистратору будет значительно проще и быстрее проверить ваше право собственности, поскольку все необходимые сведения будут в единой электронной системе. |
| Предотвращение мошенничества | Наличие записи в ГРВП позволяет настроить сервис мониторинга (например, “SMS-Маяк”), который уведомляет владельца о любых регистрационных действиях с его имуществом, предотвращая действия “черных регистраторов”. |
| Подтверждение права | Обеспечивает легкий доступ к информации о собственности и позволяет быстро подтвердить свое право в любой момент. |
3. Как внести сведения в новый реестр
Внесение информации о праве собственности, возникшем до 2013 года, в ГРВП осуществляется как государственная регистрация прав, возникших до 1 января 2013 года.
- Подача заявления:
- Лично: в Центре предоставления административных услуг (ЦНАП) или у нотариуса (государственного или частного).
- Онлайн: через портал “Дія” (доступно не для всех регионов).
- Необходимые документы:
- Паспорт и идентификационный код (ИНН) собственника.
- Правоустанавливающий документ (оригинал или его копия), подтверждающий ваше право собственности (договор, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.).
- Стоимость: Внесение сведений о праве собственности, возникшем до 2013 года, осуществляется бесплатно (без уплаты административного сбора).
Вывод:
Перерегистрировать право собственности, возникшее до 2013 года, необязательно, но настоятельно рекомендуется для дополнительной защиты, упрощения будущих операций с недвижимостью и обеспечения сохранности данных в условиях военного времени.
