Продажа домов, как купить дом в Одессе

Что необходимо учитывать при выборе дома

Чтобы недвижимость была по-настоящему ценной, прибыльной и ликвидной, необходимо учитывать при выборе следующие критерии:

1. Наличие коммуникаций — подъездные пути, электро-, водо- и газоснабжение, канализация, связь и прочее.
2. Природно-видовые характеристики — близость моря, водоемов, гор, природных достопримечательностей и т.п.
3. Статусность объекта (например, проживание вблизи политических деятелей, звезд эстрады или иных известных людей) и социальный уровень соседей.
4. Развитость инфраструктуры — гараж, баня, близость крупных городов, магазинов, кафе, школ, остановок, парков, банков, аптек, мест отдыха, развлечений и т.п.
5. Архитектура и состояние дома, наличие неисправностей.
6. Экологическая чистота района.
7. Удаленность от промышленных зон и автомагистралей.
8. Плодородность почвы, наличие на участке лесных и садовых деревьев.
9. Размер, форма и рельеф земельного участка.

Посмотрите дома в ЖК Королевские сады

Список документов, которые вам необходимо проверить перед тем, как самостоятельно приобретать недвижимость:

1. Договор на приватизацию, куплю-продажу, мену, дарение, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, решение суда подтверждающих право собственности не только на дом но и на прилегающую территорию (участок земли).
2. Личные паспорта собственников. Домовая книга.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, (вытяги из реестров).
4. Для оформления непосредственно у нотариуса еще потребуется оценочные акты как на строение, так и на земельный участок..
5. Кадастровый план земельного участка и план здания с указанием кадастрового номера объекта, удостоверенные органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра и учету объектов недвижимого имущества.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку и продажу.
7. Выписка из формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.) – обычно запрашивает нотариус непосредственно в день проведения сделки купли-продажи.
8. Справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе проживающих (зарегистрированных) в данной квартире/доме (форма № 1).
9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.
10. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
В документах не должно быть ограничивающих записей.
Обязательно сверьте данные паспорта собственника, указанные в документах на недвижимость, с данными, указанными в его гражданском паспорте. Также необходимо убедиться, что реквизиты недвижимости, указанные в разных документах, совпадают.

Существует очень много тонкостей, которые невозможно описать в рамках данной статьи (долевая собственность, наследство и пр.), поэтому не пожалейте денег и не поленитесь проконсультироваться у нотариуса, юриста и/или в агентстве недвижимости, все ли документы в порядке у вашего продавца. 

Если денег нет совсем, то в очередной раз обращаемся к творческому подходу. Например, вы можете получить бесплатную и исчерпывающую информацию у компетентных юристов в любом агентстве недвижимости, представившись клиентом, желающим оформить сделку через это агентство.

Не рекомендую покупать недвижимость по генеральной доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Дело в том, что собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность. Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест.

Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя — а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома.

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность — проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и не заверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца.
Во время совершения сделки внимательно проверяйте все получаемые документы на предмет технических и грамматических ошибок.

Посмотрите дома в Совиньоне

Советы по увеличению стоимости недвижимости

Как известно, в 90% случаев покупка недвижимости делается на эмоциях. Исходя из этого, есть несколько конкретных и практических советов по увеличению стоимости недвижимости:
1. Выпишите из жилья людей. При «чистой» продаже недвижимость всегда стоит несколько дороже.
2. Приведите в порядок документы. Если у вас документы старого образца — сделайте новый паспорт БТИ и кадастровый план. Если у вас генеральная доверенность — необходимо оформить право собственности. Цена обычно падает, если продавец действует по доверенности.
3. Погасите все задолженности по коммунальным платежам.
4. Тщательно приберитесь в доме и на участке. Вымойте пол, окна, двери, проветрите помещение. Избавьтесь от хлама и беспорядка. Вывезите мусор. Скосите траву. Отсыпьте дорожки.
5. Устраните все неисправности, которые могут существенно снижать цену.
6. Сделайте недорогой косметический ремонт: наклейте новые светлые обои, побелите потолки, поменяйте выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но жилье после скромных вложений выглядит намного дороже.
7. В отдельных случаях, если позволяют средства, имеет смысл провести все доступные коммуникации, что повысит не только стоимость, но и ликвидность объекта.
Это то, что вы можете сделать своими силами, чтобы выжать по максимуму из имеющегося жилья.
Теперь ваша недвижимость полностью готова к продаже. 

При покупке недвижимости учитывайте, помимо стоимости самого объекта, также стоимость переоформления документов (нотариус, электронный реестр, услуги, если только продавец не возьмет на себя все расходы в полном объеме) и подоходный налог (конечно, всегда можно договориться с продавцом о «серой» оплате и избежать уплаты налога, но такая схема юридически и финансово небезопасна).

Посмотрите дома в Аркадии

Документы, необходимые для продажи дома

Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.На каждый отдельный товар при продаже в Украине должны быть специальные документы, и если продажа воздушного компрессора, бытовой техники и других товаров народного потребления не требует особых справок, то вот сбыт частной собственности без целой кучи бумаг представить тяжело. Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций.Список документов для продажи дома- правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;
— справка об оценке имущества, полученная от специализированных агентств оценщиков. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель;
— справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости;
— если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домиком необходима справка об экспертной оценке, с указанной в ней стоимости будет уплачен налог. 5% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины;
— если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке;
— если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;
— при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды.

Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины. Еще одним советом для людей, желающих приобрести частный дом, является необходимость проверить задолженность по уплате коммунальных услуг.

Конечно, если электричество в дом поставляют лучшие бензиновые электростанции, а вода поступает из колодца или скважины, то такой проблемы не существует, но вот при подключении к городским коммуникациям может оказаться приличная задолженность. Сумма долга за воду, свет или газ как правило удерживается из общей суммы стоимости дома.

По требованиям Энергонадзора Украины на каждом жилом доме должен быть фасадный счетчик. Конечно, желательно наличие в жилище стабилизаторов напряжения, но это требование необязательно, а вот счетчик вам в любом случае поставить придется, если он отсутствует. Да ещё придется решать кучу проблем. 

При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделку придется отложить до решения этого вопроса. 
В итоге после оформления всех документов нотариально оформляются два договора: один на покупку земли, другой на покупку жилья. 

По материалам an-gorod.com.ua