Как продать квартиру в Одессе

Продажа квартир в Одессе практически ничем не отличается от продаж в других городах Украины, все регулируется действующим законодательством, законом о нотариате и другими подзаконными актами, описанными в Гражданском и Налоговом кодексах.
Все сделки купли-продажи квартир прошедших регистрацию в Госреестре проводят с участием нотариуса.
Немного отличается продажа квартир в новостроях, где документы на квартиру еще не оформлены, и сделки проходят по переуступке прав с одного владельца на другого непосредственно в офисе компании — застройщике.

Как продать свою квартиру в Одессе

Во-первых, необходимо определить стоимость квартиры. Делается это несколькими методами:

Просмотр аналогичных предложений на популярных риелторских ресурсах и досках объявлений

Консультация у агентов, работающих в сфере недвижимости

Затратным методом – за сколько квартира была куплена, прибавляем расходы на ремонт и мебель получаем результат.
Во-вторых, определившись с ценой, квартиру все-таки необходимо подготовить к продаже:

Составить грамотное описание, в котором будет включена важная информация, локация, описание дома, описание квартиры. Обязательно указать, что хотите продать квартиру в Одессе от хозяина.

Сформировать пакет фотографий в хорошем качестве, желательно фото делать с таких ракурсов, где все явные преимущества квартиры будут выделяться.

Зарегистрироваться на популярных порталах и дать объявление
После этих не хитрых манипуляций остается ждать звонков и общаться с клиентами. После нахождения покупателя, необходим совместный поход к любому нотариусу на подписание договора и получения денег.

Как быстро продать квартиру в Одессе

Чаще всего, для быстрых продаж, применяется «аукционный» метод продаж. Этот метод дает возможность, в самые коротки сроки определить всех заинтересованных покупателей на квартиру и в итоге получить лучшее предложение на момент продажи.
Еще одним методом будет максимальное распространение информации о продаваемой квартире во все существующие каталоги, порталы и доски объявлений, а так же, привлечение максимального количества участников рынка – риэлторов.
Важно учитывать, что продать квартиру в Одессе быстро руководствуясь только на эти факторы, может и не получиться, сезонность спроса также играет важную роль на рынке недвижимости.
Метод как срочно продать квартиру в Одессе выбирает сам собственник.

Как иностранцу продать квартиру в Одессе

Для иностранцев (нерезидентов) предусмотрен следующий порядок действий:

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт, справки из ЖЭКа.

Перевести на Украинский язык и заверить у нотариуса личные документы.

Получить идентификационный код в налоговой инспекции.

Владея всем пакетом документов, можно идти к нотариусу для проведения сделки.
Налоги для иностранцев:
• Госпошлина – 1%;
• Подоходный налог на физлицо – 18%;
• Военный сбор – 1,5%

ВАЖНО! Иностранцы освобождаются от уплаты налога, если объект недвижимости достался в качестве наследства.