Что такое недвижимость понятия и определения
Недвижимость (недвижимое имущество) — объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (Википедия)
Признаки недвижимости:
- недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
- прочно связана с землей как физически, так и юридически;
- долговечность объекта инвестирования;
- стоимость недвижимости высока;
- каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
- потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
- новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
- строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью;
- способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
Свойства недвижимости:
- полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
- фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
- стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
- неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
- ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)
Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
- здание (сооружение);
- обособленные водные объекты;
- многолетние насаждения;
- инженерные сооружения и сети;
- элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;
Классификация и виды недвижимости
Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и нежилые помещения.
Земля подразделяется на:
- земельные участки, предназначенные под застройку;
- природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.
Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.
Жильё может быть:
- элитным;
- типовым;
- городским;
- загородным.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости
Общая классификация недвижимости
Тип классификации | Виды недвижимости |
По целям владения | § Для ведения бизнеса§ Для проживания владельца § В качестве инвестиций |
По степени готовности к эксплуатации | § Введенные в эксплуатацию§ Требующие реконструкции или капитального ремонта § Незавершенное строительство |
По степени воспроизводимости в натуральной форме | § Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых§ Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения |
На нашем сайте Вы найдете много объектов недвижимости, продающейся в Одессе.