Изменения в налогообложении недвижимости в 2025 году: что ждет рынок?

В 2025 году в Украине ожидаются значительные изменения в налогообложении сделок с недвижимостью, что может существенно повлиять на рынок. Ниже мы разбираем ключевые нововведения, чтобы продавцы и покупатели были готовы к новым реалиям.

Военный сбор: новый налоговый вызов

Одним из самых обсуждаемых изменений станет введение военного сбора для продавцов недвижимости. Ставка будет варьироваться от 5% до 23% в зависимости от количества сделок, проведенных одним физическим лицом за год. Первая сделка облагается минимальной ставкой, тогда как последующие сделки будут значительно дороже.

Ставки налога на доходы физических лиц

Для физических лиц налоговая ставка будет зависеть от времени владения недвижимостью и числа сделок:

  • Если объект в собственности менее трех лет, ставка составит 5% для первой сделки в году и 18% для второй и последующих.
  • При владении объектом более трех лет или совершении первой сделки в отчетном году, налоговые обязательства могут быть существенно ниже.

Кадастровая стоимость как основа налогообложения

С 2025 года, если стоимость сделки будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, налоговая база будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Это нововведение направлено на борьбу с практикой занижения стоимости сделок для минимизации налогов.

Госпошлины и дополнительные сборы

Для юридических лиц увеличиваются госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, особенно для объектов с высокой кадастровой стоимостью. Например, если кадастровая стоимость превышает 20 млн грн, пошлина может достигать 0,2% стоимости объекта.

Влияние на рынок

Эксперты прогнозируют, что новые налоги могут привести к удорожанию сделок и снижению спроса на недвижимость. Владельцы жилья, вероятно, попытаются компенсировать увеличенные налоги за счет повышения цен, но конкуренция на рынке в условиях избыточного предложения может этому помешать.

Советы для участников рынка

Чтобы минимизировать налоговые риски, продавцам рекомендуется заранее готовить документы, подтверждающие расходы на покупку или строительство объекта. Также полезно консультироваться с юристами и налоговыми специалистами для оптимального планирования сделок.

Новые правила вступают в силу уже с начала 2025 года, поэтому важно учитывать их при планировании продаж или покупок недвижимости.

Если у вас есть вопросы или вы хотите получить персональную консультацию, свяжитесь с нашими экспертами в области недвижимости. Мы поможем вам разобраться в тонкостях налогового законодательства и провести сделку с минимальными рисками.