Безопасно покупать квартиру без аванса?
Абсолютное большинство сделок на рынке недвижимости заключается только после авансирования квартиры.
Есть ли в этом смысле? МОЖНО ПОКУПАТЬ БЕЗ АВАНСА?
Давайте разбираться!
ПРОСТИМИ СЛОВАМИ АВАНС – ЭТО:
письменная фиксация условий продажи и оплаты, сроков передачи квартиры, условий отказа от сделки и других деталей;
финансовая фиксация намерений покупателя и продавца;
формирование доверительных отношений между покупателем, продавцом и агентом;
постепенное осознание ответственности;
постепенная демонстрация действительных намерений заключить сделку;
конституция будущего соглашения.
Аванс – это как прелюдия сделки.
При выполнении условий договора аванса наружу вылезают все истинные намерения продавца и покупателя, профессионализм агента, появляются все лица, действительно принимающие решение о продаже/покупке.
Если кто-то из участников аванса обманывает вас на этой подготовительной стадии сделки, он сделает это с чистой совестью и на самом соглашении и после него.
В промежутке времени между авансом и сделкой у покупателя есть возможность все еще раз обдумать, взвесить, сопоставить и проверить.
Такая пауза, как правило, не позволяет совершить глупую, необдуманную и эмоциональную покупку!
Нерадивые продавцы, профессиональные мошенники и опытные негодяи часто:
отказываются показать оригиналы документов на квартиру к сделке;
просят провести сделку сразу без аванса;
не передают копии документов на хранение покупателю или агенту (не говоря об оригиналах);
стараются сделать как можно меньше контактов и встреч.
Насторожитесь, если вам будут говорить: «Давай, давай! Скидка! Супер цена! Срочная продажа! Времени подумать нету! Побежали сразу к нотариусу!»
Вывод: без аванса покупать более рискованно. Что-то сродни езде на спортивном мотоцикле без шлема на бешеной скорости: драйвово, круто, опасно!
Автор: Адвокат Игорь Бузовский
