Виды правоустанавливающих документов

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ представляет собой запись, которая закрепляет за определенным лицом право собственности на недвижимость. Этот документ дает владельцу возможность свободно распоряжаться своим имуществом путем продажи, дарения или обмена. Всего правоустанавливающих документов, по некоторым источникам, может быть до 17.
Рассматриваем самые распространенные:

1. Договор купли-продажи.

Самым распространенным типом правоустанавливающего документа является договор купли-продажи. Для продажи недвижимости такой договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению на специальных синих бланках с водяными знаками, но в некоторых случаях могут быть исключения, утвержденные дополнительным документом.

Ранее, до введения общих требований, договоры купли-продажи недвижимости заключались на обычных листах формата A3. Тем не менее, данный вид правоустанавливающего документа также считается правильным и достаточным для продажи недвижимости. В договоре указываются данные о продавце и покупателе недвижимости, стоимости, за которую было приобретено имущество, сроки
освобождения и выписка из продаваемого объекта недвижимости.

2. Свидетельство о праве собственности.

А) Свидетельство о праве собственности на жилье из приватизации представляет собой документ, который выдается на квартиры, полученные в результате приватизации бывшего государственного жилья. Процедура приватизации доступна для всех лиц, прописанных в данной квартире, и в свидетельстве о праве собственности на жилье могут быть указаны одно или несколько лиц. Все указанные лица считаются владельцами продаваемой квартиры.

Б) Свидетельство о праве собственности на жилье в кооперативе — это документ, который устанавливает право собственности на квартиры, построенные жилищными кооперативами. Данное свидетельство выдается только на одно лицо, которое является членом этого кооператива.

В) Свидетельство о праве собственности на жилые дома выдается собственнику, который
самостоятельно осуществил строительство жилого дома и законным образом ввел его в эксплуатацию в соответствии с установленными законом процедурами.

Г) Свидетельство о праве собственности на квартиру в новостройке предоставляется владельцу после полной оплаты всех необходимых платежей и ввода нового дома в эксплуатацию с присвоением почтового адреса.

Д) Нотариус выдает свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества через публичные торги на основе акта, составленного государственным исполнителем о проведенных публичных торгах. Этот акт должен быть утвержден начальником соответствующего отдела государственной исполнительной службы.

3. Договор дарения.

Договор дарения также оформляется у нотариуса и представляет собой документ, по которому владелец недвижимости дарит другому лицу свою недвижимость. Данный договор не предполагает возмездного обмена и осуществляется безвозмездно.

4. Договор мены.

Данный договор также оформляется у нотариуса. Характерной особенностью этого
Правоустанавливающего документа является то, что собственник продаваемой квартиры ранее владел другим недвижимым имуществом, а затем произвел обмен этого имущества на указанную в договоре квартиру.

5. Решение суда, вступившее в законную силу.

Из данного типа правоустанавливающего документа мы можем узнать, что в прошлом было судебное разбирательство относительно продаваемого недвижимого имущества. Как опыт показывает, данный вид документа, подтверждающего право собственности, может создать трудности, если данная недвижимость будет приобретаться в кредит через банк.

6. Свидетельство о праве на наследство.

Этот вид документа, устанавливающего право, кажется нотариусом наследникам умершего человека, если у него во владении находилось какое-то имущество, в том числе и недвижимость.

А) Свидетельство о праве на наследство по закону. Выдается нотариусом наследникам на основании родства с умершим.

Б) Свидетельство о праве на наследство по завещанию. Выдается нотариусом наследникам на основании завещания умершего.

В) в соответствии со статьей 745 ГК договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор, по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Требование, которое является общим для всех видов правоустанавливающих документов –
обязательная регистрация правоустанавливающего документа в государственном реестре прав.

Другие договора и свидетельства:

– договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;
– договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;
– договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;
– договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;
– свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;
– свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;
– договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;
– решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;
– акты о денационализации (демуниципализации) зданий;
– мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный нотариально, или органом исполнительной власти, или БТИ (для кооперативных квартир) и зарегистрированный в государственном реестре прав собственности, который определяет право частной собственности субъекта на жилье.

Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!

Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в государственном реестре прав.
Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные
правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.
И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
Не все собственники могут быть указаны в документах явно
Один документ – один собственник – самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).
Один документ – несколько собственников – также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!
Несколько документов – несколько собственников – такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).
Несколько документов – один собственник – частный случай Предыдущего варианта.
Пример: Собственники квартиры – родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть – свидетельства о праве на наследство.