Как продать свою квартиру в Украине, находясь за границей.
Тысячи людей, которые вынуждены были переехать за границу, а вопрос продажи квартиры или дома приобрел их особую актуальность.
Так как вы это делаете?
Самый простой вариант: оформить консульству Украины доверенность с полными полномочиями на продажу квартиры, передать ее Украине и доверить продажу родственнику или человеку, которому вы полностью доверяете.
Такое доверие будет действовать два месяца без необходимости подтверждения его действительности.
Но и здесь бывают моменты.
Да, образец такой доверенности стоит взять у украинского нотариуса по месту нахождения квартиры.

Желательно, чтобы именно нотариус заверил сделку. Это он внесет иностранную доверенность в украинский реестр доверенностей.
Траст должен немедленно предусмотреть максимальное количество полномочий для доверителя: коммунальщики, БТИ, банковские учреждения, налоговые органы, цнапы, архивы, суды, исполнительные службы и т.д. и т.д.
Никто не может заранее предсказать, какие обстоятельства могут произойти при подготовке закона.
Важно! Прежде чем начать продавать и искать покупателей, очень советую проверить себя и саму квартиру у нотариуса или юриста на предмет существующих арестов, запретов или иных проблем.
Решать неожиданные проблемы удалённо гораздо сложнее, чем узнать о них перед началом продажи и подготовиться к сделке.
После справки о доверенности за рубежом, а также согласия мужа/жены на продажу, их оригиналы вместе со всеми оригиналами документов на жилье, передаются через волонтеров на территорию Украины, а потом курьерской службой к месту проведения сделки.
Важно подойти к этому процессу очень ответственно, чтобы избежать разочарований после поиска мотивированного покупателя, желающего купить вашу квартиру прямо сейчас, однако существуют юридические препятствия.

Некоторые нотариусы при продаже квартиры на основании иностранной доверенности гражданином Украины, находящимся за границей более 183 дней, считают его нерезидентом Украины и облагают налогом по ставке 18%+1,5%.

Причиной такого начисления становится то, что в своих иностранных доверенностях владельцы квартир указывают не адрес постоянного проживания в Украине, а адрес их проживания за границей (как беженцы или лица, которым предоставлена убежище).

Это действительно болезненно бьет по карману владельца и является актуальной проблемой.

Также это становится возможным потому, что владельцы квартиры перед ее продажей снялись с регистрации, а следовательно, формально, не имеют постоянного места жительства в Украине.

Как устранить эту проблему?

В иностранных доверенностях указывайте Украинский адрес с формулировкой: «Адрес постоянного проживания в Украине».

Нужна дополнительная информация? Свяжитесь по Viber или WhatsApp по номеру +380930214929

Вы также можете подать заявку на продажу или аренду своей недвижимости в Одессе