Как арендовать квартиру, если у вас есть животные
Для квартирантов с животными в Украине доступно в среднем не более 20% имеющихся на этом рынке предложений. Исследовать, сколько людей готовы сдавать жилье владельцам животных, начали давно и в статье поделимся информацией о текущем состоянии рынка аренды.
Эксперты рынка аренды жилой недвижимости дали советы, как арендовать квартиру, если есть котик или собачка.
Почему арендодатели против
Это предупреждение, которое, к сожалению, подтверждает статистика. 75% владельцев недвижимости, готовых сдавать ее в аренду, категорически против домашних любимцев. И не идут ни на какие договоренности, считается стереотипным мышлением, что четырехлапые обязательно нанесут ущерб ремонту и мебели.
Шерсть, которая остается в квартире и может обусловить аллергию у следующих арендаторов – по сути, вторая причина. Люди не скрывают свое беспокойство, что останутся с погрызенной мебелью, которую никто не компенсирует.
Как найти квартиру, где разрешено проживание с животными:
1. Поиск:
Используйте специальные фильтры на сайтах объявлений:
“Можно с животными”
“Pets-friendly”
“Разрешено проживание с животными”
Уточняйте в описании квартиры:
“Сдается квартира с животными”
“Рассмотрим жильцов с питомцами”
Используйте специальные группы в социальных сетях:
“Аренда квартир с животными”
“Жилье для людей с животными”
Спросите у друзей, знакомых, коллег:
“Может быть, кто-то сдаёт квартиру, где можно с животными?”
2. Контакт с арендодателем:
Сообщите о наличии животного сразу:
“Я ищу квартиру с [указать вид] животным.”
“[Вид животного] воспитан(а), приучен(а) к лотку/выгулу.”
Будьте готовы ответить на вопросы:
“Какой породы/размера ваше животное?”
“Как оно себя ведёт?”
“Есть ли у вас ветеринарный паспорт?”
Предложите компромисс:
“Готов(а) внести дополнительный залог.”
“Готов(а) оплачивать химчистку после съезда.”
3. Документы:
Будьте готовы предоставить:
Ветеринарный паспорт
Справки о прививках
4. Ваша вежливость и ответственность:
Пунктуальность на просмотре.
Аккуратность во время просмотра.
Готовность к диалогу и компромиссу.
5. Примеры:
“Сдам 1-комнатную квартиру. Можно с маленькими животными.”
“Ищу 2-комнатную квартиру для семьи с собакой.”
“Группа “Аренда квартир с животными в [название города].”
6. Полезные ресурсы:
https://www.olx.com/
https://edc.sale/ru/ua/besplatka.ua
https://www.facebook.com/rentalwithpets
7. Советы:
Составьте грамотное объявление о поиске квартиры.
Будьте вежливы и ответственны при общении с арендодателем.
Предложите компромисс, если это необходимо.
Не бойтесь задавать вопросы.
Помните, что найти квартиру, где разрешено проживание с животными, возможно.
Как нивелировать страх погрызенной мебели
Во-первых, сразу проговорить, что у вас есть животное, какой породы и насколько велико и что вы готовы внести залог за своего маленького друга. Этот депозит вы потом вернете, когда будете выезжать из этой квартиры, если она, конечно, не будет повреждена.
Второй момент – обязательно и себя, и владельца недвижимости обезопасьте и пропишите все условия в договоре аренды. К примеру, кто несет ответственность за то, что кот или собака повредит диван, кто оплачивает клининг квартиры после ее освобождения и т.д.. Перед заездом следует провести ревизию квартиры совместно с владельцем.
Кстати, в соцсетях очень много групп, через которые предлагают людям искать или предлагать недвижимость. И там есть владельцы недвижимости, которые так и пишут, что готовы сдавать жилье людям с животными.
Как правильно прописать в договоре информацию о животном:
1. Вид и описание животного:
Указать вид, породу (если есть), возраст, кличка.
Описать размер, окрас, особые приметы.
2. Количество животных:
Указать точное количество животных, проживающих с вами.
3. Правила содержания:
Описать условия содержания: выгул, дрессировка, ветеринарное обслуживание.
Указать, кто несет ответственность за соблюдение этих правил.
4. Ответственность за ущерб:
Описать, кто несет ответственность за ущерб, причиненный животным.
Указать, в каком размере и в какие сроки будет возмещен ущерб.
5. Дополнительные условия:
Согласие соседей (если требуется).
Разрешение на содержание животного в управляющей компании (если требуется).
Внесение дополнительного залога.
6. Формулировки:
Использовать точные и понятные формулировки.
Избегать двусмысленности.
7. Примеры:
“Арендатор имеет право содержать в квартире одно домашнее животное – собаку породы лабрадор ретривер по кличке Барни, возраст 3 года, окрас черный.”
“Арендатор обязуется обеспечить ежедневный выгул собаки, а также своевременное ветеринарное обслуживание.”
“В случае причинения ущерба имуществу арендодателя по вине животного, арендатор обязуется возместить ущерб в полном объеме в течение 5 дней.”
8. Рекомендации:
Перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом.
Убедитесь, что все пункты договора понятны обеим сторонам.
Какие пункты должны быть включены:
1. Вид и описание животного:
Вид: Собака, кошка, птица, хорек, грызун и т.д.
Порода: Лабрадор ретривер, сиамская кошка, джунгарский хомяк и т.д.
Возраст: 3 года, 1 год, 6 месяцев и т.д.
Кличка: Барни, Мурзик, Пушок и т.д.
Размер: Маленький, средний, большой.
Окрас: Черный, рыжий, белый, пятнистый и т.д.
Особые приметы: Куцый хвост, висячие уши, гетерохромия и т.д.
2. Количество животных:
Одно: 1 собака, 1 кошка, 1 хомяк.
Два: 2 собаки, 2 кошки, 1 собака и 1 кошка.
Три: 3 собаки, 2 кошки и 1 хомяк.
3. Правила содержания:
Выгул: Ежедневный, 2 раза в день, не менее 30 минут.
Дрессировка: Базовый курс послушания.
Ветеринарное обслуживание: Регулярные осмотры, прививки, обработка от паразитов.
4. Ответственность за ущерб:
Арендатор: Полная ответственность за ущерб, причиненный животным.
Собственник: Ответственность за ущерб, причиненный по вине собственника.
5. Дополнительные условия:
Согласие соседей: Получено/не требуется.
Разрешение УК: Получено/не требуется.
Дополнительный залог: к примеру – 10 000 гривен.
6. Формулировки:
“Арендатор имеет право содержать в квартире ____ (указать вид) по кличке ____ (указать кличку), возраст ____ (указать возраст), окрас ____ (указать окрас).”
“Арендатор обязуется обеспечить ____ (перечислить правила содержания).”
“В случае причинения ущерба имуществу арендодателя по вине животного, арендатор обязуется возместить ущерб в полном объеме в течение ____ (указать срок).”
7. Рекомендации:
Составьте подробный список всех животных, проживающих с вами.
Опишите все правила содержания животных.
Как животное квартиранта влияет на цену
Как правило, владельцы недвижимости, которые раньше были против животных, но готовы идти на уступки, поднимают арендную плату. Это в пределах от 30 до 60% – все зависит от квартиры и ремонта в ней.
Хотим отметить, что владельцы уже привыкают к тому, что четвероногий друг – это твой спутник по жизни и что в дальнейшем будет легче сдавать жилье арендаторам с животными.
Как правильно преподнести информацию о животном:
1. Будьте честны и откровенны:
Расскажите о виде, породе, возрасте, кличке, размере и окрасе животного.
Опишите его характер, поведение, привычки.
Уточните, насколько оно приучено к лотку/выгулу, дрессировано.
2. Подчеркните положительные стороны:
Расскажите о том, что ваше животное дружелюбное, воспитанное, не лает/не царапает мебель.
Уточните, что оно не доставляет хлопот соседям.
Приложите фото/видео, где животное выглядит в лучшем свете.
3. Проявите свою ответственность:
Расскажите о том, как вы заботитесь о здоровье и благополучии своего питомца.
Предоставьте ветеринарный паспорт с отметками о прививках.
Предложите внести дополнительный залог, который покроет возможный ущерб.
4. Будьте готовы к диалогу:
Ответьте на все вопросы арендодателя честно и подробно.
Покажите, что вы готовы к компромиссу и готовы идти навстречу.
5. Примеры:
“Я ищу квартиру с моей собакой, лабрадором ретривером по кличке Бусик. Он добрый, ласковый, воспитанный, 3 года, приучен к выгулу два раза в день.”
“Моя кошка, британская короткошерстная по кличке Мурка, стерилизованная, не царапает мебель, не линяет.”
“Я готов(а) внести дополнительный залог в размере 10 000 гривен.”
Какие вопросы может задавать арендодатель:
Вид, порода, возраст, кличка животного?
Размер, окрас, особые приметы?
Сколько животных?
Как часто выгуливаете/ухаживаете за животным?
Есть ли ветеринарный паспорт?
Привито ли животное?
Как оно себя ведёт дома/на улице?
Были ли проблемы с соседями из-за животного?
Готовы ли вы внести дополнительный залог?
Как ответить на эти вопросы, чтобы повысить шансы на аренду:
Отвечайте честно и подробно.
Делайте акцент на положительных качествах своего питомца.
Подчеркивайте свою ответственность и готовность к компромиссу.
Предложите решения возможных проблем.
Будьте вежливы и дружелюбны.
Примеры:
Моя собака, лабрадор ретривер по кличке Бусик, 3 года. Он добрый, ласковый, воспитанный, приучен к выгулу два раза в день. У него есть ветеринарный паспорт со всеми прививками.”
“Моя кошка, британская короткошерстная по кличке Мурка, стерилизованная, не царапает мебель, не линяет. Она спокойная, тихая, не доставляет хлопот соседям.”
“Я готова внести дополнительный залог в размере 10 000 гривен.”
Помните, что честность, открытость и демонстрация своей ответственности значительно повысят ваши шансы найти квартиру со своим питомцем.
Какие документы нужно предоставить:
1. Обязательные:
Ветеринарный паспорт:
С отметками о прививках.
С информацией о чипировании (если есть).
2. Дополнительные:
Справка о здоровье животного: От ветеринара. О том, что животное не представляет опасности для людей и других животных.
Как подготовить животное к переезду:
1. Приучите к переноске:
Оставьте переноску открытой в квартире, чтобы животное к ней привыкло.
Положите в переноску любимую игрушку или лакомство.
Постепенно увеличивайте время, которое животное проводит в переноске.
2. Обеспечьте безопасность:
Переноска должна быть достаточно просторной, чтобы животное могло в ней комфортно сидеть, лежать и разворачиваться.
Дно переноски застелите впитывающей пеленкой.
На переноску прикрепите адресник с вашим телефоном.
3. Успокойте животное:
В день переезда постарайтесь быть спокойным и ласковым.
Поговорите с животным ласковым голосом.
Можно использовать успокоительные средства для животных (по рекомендации ветеринара).
4. Рекомендации:
Не кормите животное за 6-8 часов до переезда.
Сделайте короткий выгул перед переездом.
В машине поставьте переноску на заднее сиденье.
Что нужно сделать в квартире перед заселением:
1. Обеспечьте безопасность:
Уберите все потенциально опасные предметы (провода, ядовитые растения, мелкие предметы).
Закройте все щели и отверстия, чтобы животное не застряло.
Установите защитные сетки на окна.
2. Создайте комфортную среду:
Поставьте миски для еды и воды.
Положите подстилку или лежанку.
Предоставьте игрушки и развлечения.
Покажите животному, где находится лоток/место для выгула.
3. Уборка:
Тщательно пропылесосьте и вымойте пол.
Обработайте все поверхности дезинфицирующим средством.
Уберите все следы предыдущих животных.
4. Рекомендации:
Познакомьте животное с новой квартирой постепенно.
Не оставляйте животное без присмотра в первые дни.
Следите за его реакцией на новую обстановку.
Помните, что тщательная подготовка поможет вашему питомцу легче адаптироваться к новой среде.
Какие правила нужно соблюдать:
1. Правила содержания животных:
Новые правила (№2351) “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно имплементации положений некоторых международных соглашений и директив Европейского Союза в сфере охраны животного и растительного мира”
Жилищный кодекс Украины (ЖКУ)
Правила содержания домашних животных, утвержденные Управляющей компанией
2. Правила выгула:
Выгуливать животных в специально отведенных местах.
Не допускать свободного, неконтролируемого передвижения животного.
Убирать за своим животным продукты жизнедеятельности.
Не выгуливать животных в местах массового скопления людей.
Использовать поводок и/или шлейку.
Для собак типа “потенциально опасные породы” – намордник.
3. Соблюдение тишины:
Не допускать лая и других шумов, мешающих соседям.
Выгуливать животное в разрешенное время.
Использовать специальные средства для дрессировки.
4. Борьба с запахом:
Регулярно купать животное.
Использовать специальные шампуни и дезодоранты.
Убирать лоток/место для выгула.
Проветривать квартиру.
5. Рекомендации:
Будьте вежливы и внимательны к своим соседям.
Узнайте правила содержания животных в вашем регионе.
Соблюдайте правила выгула и уборки за животным.
При возникновении проблем, старайтесь решать их мирным путем.
Как выгуливать животное:
1. Выбирайте подходящее место:
Специально отведенные площадки.
Парки.
Лесные массивы.
Пустыри.
2. Соблюдайте правила:
Используйте поводок и/или шлейку.
Для потенциально опасных пород – намордник.
Не оставляйте животное без присмотра.
Убирайте за своим животным продукты жизнедеятельности.
3. Длительность и частота:
Длительность прогулки зависит от вида, породы, возраста и темперамента животного.
Рекомендуется гулять 2-3 раза в день.
Собакам требуется более длительный выгул, чем кошкам.
4. Рекомендации:
Во время прогулки следите за своим питомцем.
Не позволяйте ему агрессивно вести себя по отношению к другим людям и животным.
Играйте с животным во время прогулки.
Как убирать за животным:
1. Уборка лотка:
Убирать лоток нужно ежедневно.
Использовать специальные наполнители.
Мыть лоток с дезинфицирующим средством.
2. Уборка на улице:
Использовать специальные пакеты для уборки.
Убирать все продукты жизнедеятельности животного.
Не оставлять мусор на улице.
3. Уборка в квартире:
Регулярно пылесосить и мыть пол.
Обрабатывать поверхности дезинфицирующим средством.
Убирать шерсть животного с мебели и одежды.
4. Рекомендации:
Приучите животное к лотку.
Используйте специальные средства для уборки.
Следите за чистотой в квартире.
Как решать проблемы с шумом и запахом:
1. Общение:
Поговорите с соседями, которые испытывают неудобства.
Объясните им ситуацию.
Предложите варианты решения проблемы.
2. Дрессировка:
Дрессируйте животное, чтобы оно не лаяло без причины.
Используйте специальные команды.
3. Специальные средства:
Используйте специальные ошейники, которые вибрируют или издают звук, когда животное лает.
Используйте специальные диффузоры с феромонами, которые успокаивают животных.
4. Ветеринарная помощь:
Обратитесь к ветеринару, чтобы исключить проблемы со здоровьем, которые могут быть причиной лая или запаха.
5. Рекомендации:
Будьте вежливы и внимателены к своим соседям.
Старайтесь решать проблемы мирным путем.
Если не получается решить проблему самостоятельно, обратитесь в управляющую компанию или к юристу.
Дополнительные советы:
Зарегистрируйте свое животное в ветеринарной клинике.
Сделайте необходимые прививки.
Регулярно водите животное к ветеринару на осмотр.
Обеспечьте своему питомцу правильное питание и уход.
Будьте ответственным и заботливым владелецем домашнего животного.
Помните:
Соблюдение правил содержания животных, а также вежливость и внимательное отношение к другим, поможет вам избежать проблем и жить в мире с соседями.
Как сделать так, чтобы животное не портило имущество:
1. Дрессировка:
Обучите животным базовым командам.
Перенаправьте деструктивное поведение на игрушки.
Используйте специальные спреи, которые отпугивают животных от мебели.
2. Обеспечьте физическую активность:
Регулярно гуляйте с собакой.
Играйте с кошкой.
Предоставьте животным игрушки для развлечения.
3. Ограничьте доступ:
Не оставляйте животное без присмотра в комнатах с мебелью, которую оно может испортить.
Используйте специальные ограждения.
4. Создайте комфортную среду:
Обеспечьте животным место для отдыха.
Используйте специальные когтеточки для кошек.
5. Рекомендации:
Будьте терпеливы и последовательны в дрессировке.
Не наказывайте животное за испорченную мебель.
Устраните причины деструктивного поведения.
