Важно, особенно для тех, кто покупает жилье (права собственности) с использованием ЖИЛЬНОГО СЕРТИФИКАТА, и для ПРОДАВЦОВ, которые будут ждать и получать денежные расходы за проданное имущество после подписания соответствующего договора купли-продажи. Очень полезная информация.
АЛГОРИТМ использования жилого сертификата.
В первые дни нового года на рынке недвижимости начался процесс внедрения жилищных сертификатов.
Какие действия получателя компенсации должны предшествовать составлению законодательного договора купли-продажи жилья и какие этапы состоит из общего алгоритма использования жилищного сертификата — в пошаговой инструкции:
Шаг 1 Прекращение права собственности на уничтоженное имущество.
Прекращение права собственности на разрушенный объект недвижимости является одним из обязательных условий процедуры возмещения. Для выполнения этого условия, после получения справки о жилом жилище, получатель должен обратиться к гос регистратору или нотариусу.
Напомним: процедура государственной регистрации прекращения права на имущество должна проводиться в связи с уничтожением имущества, а не на основании отказа собственника в его праве.
Шаг 2 Поиск жилья в любом относительно безопасном регионе Украины.
Можно выбрать готовый частный дом или квартиру, или инвестировать в строительство квадратных метров на первичном рынке. География поиска будет ограничена только временно оккупированными территориями, а также зоной активных боевых действий.
На данном этапе необходимо согласовать с собственником или заказчиком строительства предварительную цену жилья. Для получения дополнительных гарантий того, что собственник не передумает продавать недвижимость и не изменит еще больше условия такой сделки, можно заключить предварительный договор купли-продажи и нотариально.
Шаг 3 Отправка заявки на финансирование в Укрпочту.
Заявка на финансирование покупки жилья в размере, указанном в жилищном сертификате, должна содержать следующую информацию:
• информация о жилье (адрес, квадрат, количество комнат);
• предварительно согласована с собственником/заказчиком стоимость строительства;
• данные о жилищном сертификате (количество и дата, сумма компенсации);
• контакты получателя компенсации (номер телефона, электронная почта и адрес электронной почты).
Внимание: такое обращение в настоящее время можно подать онлайн – через приложение Действие (Дія).
Укрпочта рассматривает такие заявки раз в пять рабочих дней в порядке оформления “приходящий” с учетом приоритетного права на получение компенсации. В случае нехватки средств рассмотрение обращений автоматически прекращается и возобновляется после получения финансирования.
Подтверждение возможности финансирования покупки жилья у Укрпочты действует 30 календарных дней.
Шаг 4 Сописание договора купли-продажи нового дома с нотариусом.
После резервирования компенсационных средств необходимо обратиться к нотариусу для проведения операции купли-продажи. Нотариус должен совершить несколько «поездов» перед оповещением о контракте.
Проверка соблюдения требований по расположению жилья в относительно безопасном регионе Украины, а также – наличие факта прекращения права собственности получателя компенсации за разрушенное жилье.
Если договор распространяется на недвижимость на первичном рынке, нотариус должен переподтвердить надежность деловой репутации застройщика и проверить законную «чистоту» квадратных метров в новостройке.
После прохождения всех необходимых проверок и сертификации договора нотариус внесет в Государственный реестр прав на недвижимость сведения о праве покупателя. Это правило действует только в случае покупки жилья на вторичном рынке недвижимости?
Для первичного рынка такой этап будет иметь, как сказать, условие отсрочки – право покупателя на квадратный метр будет выдано уже после строительства и ввода в эксплуатацию дома.
Перевод «компенсационных» средств на счет продавца Укрпочтой осуществляется в течение пяти дней (рабочих дней) со дня внесения нотариусом данных договора купли-продажи в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.
Напомним: «компенсаційну» недвижимость нельзя продать или отдать на срок 5 лет.
Спасибо за информацию частный нотариус Olga Onishchuk