Для заключения договора купли-продажи доли в квартире необходимо получить письменное согласие всех совладельцев.
Иногда физически невозможно получить такие согласия из-за того, что владельцев физически нет в Украине или в нем просто не оформлено право собственности или отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов.
Именно это требование закона очень часто заставляет оформлять отчуждение доли по договору дарения (особенно это популярно в Одессе при продаже комнат в коммунах).
Оформление продажи через договор дарения рискованно тем, что недовольные совладельцы могут признать такой договор в суде мнимым и перевести на себя права и обязанности покупателя по цене, указанной в договоре дарения.
Выход есть!
Можно оформить договор мены и для него не нужно получать согласие других совладельцев. Долю в жилье можно обменивать на что угодно!
Например, в Харькове видел договор мины комнаты на два утюга.
Недавно Верховный суд разбирал дело о мине 5/6 частей квартиры в Полтаве на мобильный телефон стоимостью 6296 грн.
В этом деле владелец 1/6 доли пытался признать договор мены кажущейся сделкой и перевести на себя права и обязанности покупателя.
Не получилось.
Суд признал законным договор мены жилья на телефон.
В Виннице разбирали дело об обмене части квартиры на блокнот.
Оказалось, что и на блокнот стоимостью 22 гривны можно менять часть квартиры.
Источник: Адвокат Игорь Бузовский
