Как сдать квартиру в аренду – практика в Одессе

Получать пассивный доход от сдачи в аренду собственной недвижимости, а именно квартиры или дома и получать гарантированную прибыль и при этом быть уверенным в правильности своих действий. Как выгодно сдавать квартиру с ежемесячными выплатами или по денно, нужно ли обращаться к агентам по недвижимости или нет, особенности рынка аренды.

Как сдать квартиру находясь за границей, читайте в нашей статье

Как сдать квартиру в аренду правильно в Украине

Все начинается с поиска клиентов, как это делать, будет подробно описано.

Обсудить все возможные детали проживания и подписать договор аренды квартиры

ВАЖНО! Внимательно прочтите статью Гражданского кодекса Украины, которая регулирует отношения между арендодателем и арендатором (ссылка)

Взять залоговую сумму. Особый момент – это условия возврата залоговой суммы. Обязательный пункт для внесения в договор аренды.

Получить деньги, зафиксировать показания счетчиков воды, газа, электричества, передать ключи от квартиры.

Оплатить налоги, сумма налога за аренду жилья рассчитывается и исходит из полученной прибыли. При этом с 1 января 2016 года в Украине введена единая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18% плюс 1.5% военный сбор.

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду посуточно

Аренда посуточно квартиры требует наличия всего необходимого для проживания, начиная от туалетных принадлежностей (мыло, полотенца), постельных принадлежностей и посуды, должен быть комфорт, уют и удобство для проживающих.

Проверить наличие и исправно работающей бытовой техники — кондиционеры, холодильник, телевизор, исправная сантехника и мебель. Должна быть проведена генеральная уборка квартиры, после чего можно принимать гостей.

Как подготовить квартиру для долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда квартир предполагает все те же действия, что и сдача посуточно с некоторыми отличиями — как правило, жильцы квартир, снимающие квартиры длительно уже имеют собственное белье, туалетные принадлежности и посуду, актуально и место для парковки автомобиля.

 И соответственно квартиру надо готовить: убрать лишнюю старую, поломанную мебель, заменить или починить не работающую сантехнику, убрать из квартиры личные вещи. Квартира должна быть убрана, чистая и опрятная. Эти все действия необходимы для создания приятного впечатления о квартире для ваших клиентов, поиск арендаторов займет самые короткие сроки.

Доброжелательность хозяина и безопасность

Для арендатора важен контакт и желательно личный с собственником квартиры, а также важна безопасность его и его семьи. Ваши будущие квартиранты должны быть уверенны, что с вами безопасно и выгодно.

Подготовьте квитанции об коммунальных оплатах за прошлые периоды, где указана ваши имя и фамилия. Подготовьте к демонстрации право-устанавливающие документы и паспорт, говорите правду — если в квартире есть какие-то недостатки, об этом скажите как есть, это вызовет доверие, хозяин ничего не скрывает и переговоры с ним в доверительном тоне только усилятся.

На рынке аренды жилья много различных мошеннических схем и манипуляций с квартирами, арендаторы настороженно относятся и не всегда уверенны в собственниках. Со стороны арендодателя в свою очередь нужно поинтересоваться будущими квартирантами — узнать, где работают, увидеть личные документы (причем у всех кто планирует жить в квартире).

Аренда без комиссии посредникам

«Без комиссии» один из важных пунктов в объявлениях дающий возможность сдать быстро квартиру и предоставляющий  конкурентное преимущество перед предложениями от агентов по недвижимости. Посредники берут оплату за свои услуги и вы можете предоставить более льготные условия вселения в вашу квартиру, давая объявления с тегами — «без посредников»; «без комиссии»; «без оплаты посреднических услуг».

Арендаторы не будут переплачивать за вселение, и экономят от 50% до 100% от стоимости квартиры и не будут настаивать на снижении цены за вашу квартиру и вероятно, снимут по более высокой стоимости без неудобных переговоров о торге.

Мебель в квартире

Привлекательность квартиры для сдачи в аренду еще зависит от наличия в ней мебели. Шкафы и комоды, столы и стулья, тумбочки и пуфики, диваны, кресла и кровати — наличие в недостаточном количестве или частичное отсутствие в квартире мебели может сыграть свою роль.

Двуспальная кровать

Кровать, особенно двуспальная сыграет вероятнее всего ключевую роль в решении арендатора снимать или не снимать квартиру. Наличие двуспальной кровати с мягким матрасом в квартире будет решающим аргументом в ползу вашей квартиры, даже, если, вы сдаете квартиру одному человеку. Лучше поменять старый диван на кровать и ваши вложения окупятся, и будут приносить  стабильную прибыль.

Стильно и ничего лишнего

Квартиранты бывают разные, иногда у них накопилось много своей мебели и техники, эта категория арендаторов ищет себе квартиру в минималистическом стиле, чем меньше мебели — тем лучше, так что если у вас есть возможность вывезти полностью или частично мебель из квартиры (обязательно укажите такую возможность в своем объявлении), то сможете дольше сохранить свою мебель и технику для дальнейшей эксплуатации.

Редкие визиты хозяина

Несмотря на утверждения, что квартиранты не любят посещений хозяина квартиры и надо этот момент учитывать и приходить как можно реже, чтобы не доставлять хлопот и неудобств арендатору, мы все таки обратим внимание на необходимость такой процедуры, особенно в первые месяцы проживания и налаживания контакта с жильцами.

ВАЖНО! посещения квартиры в отсутствие арендатора — очень плохое решение и может повлечь за собой нежелательные последствия. В дальнейшем, если арендаторы регулярно платят и ведут себя в согласии с правилами жилого дома и не создают проблемы соседям, в частых посещениях нет необходимости, а деньги за квартиру и коммунальные платежи можно делать удаленно.

Какие квартиры лучше сдаются в аренду

Лучше всего сдаются квартиры, которые при равных показателях таких как: расположение, состояние, наличие мебели и техники стоят дешевле своих аналогов, Определить точную стоимость своей квартиры один из важнейших задач собственника, нужно сформировать правильную и не завышенную стоимость.

Как правильно определить цену аренды квартиры

Самый быстрый способ определить стоимость своей квартиры это обзор рекламы на сайтах. Но тут надо, не поленится и все-таки прозвонить предложения — часто встречаются объявления «заманухи», которые публикуются агентами для привлечения потенциальных клиентов. Этих квартир не было и не будет, и их не покажут, но постараются предлагать вам варианты либо дороже, либо в других районах. Прозвонив несколько объявлений, в которых реальные квартиры, похожие на ваше есть. Можно оценить насколько подходят эти варианты к сравнению по: цене, срокам сдачи, расположению, комплектации, состоянию, наличию транспорта и магазинов рядом, школ и детских садиков, общей криминогенной обстановки в районе.

Приняв решение о цене, публикуйте свое предложение о сдаче квартиры и принимайте звонки от потенциальных клиентов и конечно же агентов по недвижимости, причем последних будет намного больше. Если звонков нет — убедитесь что правильно написали свои контактные данные (телефон), если все правильно, а звонков нет, значит, цена не соответствуют рыночным ожиданиям.

Какую квартиру быстрее можно сдать в аренду

Одно-двухкомнатные квартиры пользуются повышенным спросом и сдаются быстрее трех-четырехкомнатных квартир, расположение дома, состояние и качество ремонта, наличие техники и мебели составляют ключевую роль в решении клиентов снимать квартиру. По статистике однодвушки сдаются за неделю, если это не произошло, необходимо корректировать цену. Вариант сдачи квартир с тремя и более комнатами, если это не элитное жилье, сдача по комнатам.

Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду

Указывая в объявлении «без посредников»; «без комиссии»; «без оплаты посреднических услуг» добавьте информацию, что квартиру сдает собственник, это привлечет большее количество потенциальных клиентов к вашему объявлению. Укажите сколько комнат, улицу, на которой расположен дом, состояние и условия для арендаторов. Чем подробнее все будет описано, тем меньше вам будут звонить с одинаковыми вопросами, а к примеру узнав в где и каком районе дом могут сразу отказаться из за неподходящего им расположения.

Условия для квартирантов

Важную информацию в объявлении дают качественные фотографии квартиры, желательно, что бы на фото не было личных вещей, фотопортретов родственников на стенах, мусорных ведер, швабр, тряпок. Фото должны информировать о состоянии, интерьере, уровне ремонта, состоянии на кухне, в санузле, в комнатах. Так же указываются условия проживания, кто может снять вашу квартиру: иностранцы, семейные с детьми, студенты, возможно ли нахождение животных в квартире и каких.

Где разместить объявление об аренде

Объявления о сдаче квартиры чаще всего ищут на популярных досках: OLX; DomRia. Но можно еще задействовать популярные городские форумы, группы в социальных сетях и все имеющиеся под рукой ресурсы только нужно помнить, что за расклейку объявлений на столбах можно получить штраф.

Как сделать фотографии квартиры

Фотографировать комнату против окна при дневном свете не желательно, если у вас нет вспышки, фотографии получатся темные и не информативные. Фотографировать отдельно диван, кресло или другую мебель также не несет в себе информации, фотографируйте всю комнату с разных углов, тогда потенциальные арендаторы смогут оценить и площадь комнаты, и наполнение ее мебелью. Санузлы, кухни необходимо убрать, прежде чем делать фотоснимки, виды из окон приветствуются.

Как сдать квартиру в аренду дорого

Шансов дорого сдать квартиру в аренду не много, но они есть. Для этого ваша квартира должна сильно отличается от всех предложений в районе: высоким качеством, современным состоянием и не высоким требованиями к проживающим квартирантам, при таких условиях квартира, хоть и не быстро, но может сдаваться до 30% дороже от аналогов поблизости. Для примера: берете с животными, иностранцев, не берете залог, берете квартирантов с детьми и даете другие льготы, чтобы привлечь к себе дорогих арендаторов.

Какую квартиру можно сдать в аренду дорого

Риски простоя квартиры при желании сдать квартиру дорого, весьма ощутимые. При простое квартиры в течении одного месяца то убытки могут не покрыться и за полгода сдачи. Квартира должна сильно отличаться от всех предложений на рынке, что бы ею заинтересовались арендаторы и были готовы заплатить больше. Тут помимо красивых интерьеров, хороших видов из окон и комплектации новой мебелью. Возможно, какие то ярко выраженные преимущества квартиры может быть роскошная терраса или готовое барбекю, сыграют свою положительную роль.

Почему сдавать квартиру дорого не выгодно

Такая попытка может привести к простою недвижимости, не заселенная квартира не приносит прибыль, а в дальнейшем ухудшает финансовое состояние владельца, расходами на содержание, учитывая стоимость отопления то значительно. Если не сдается квартира в течение недели, то нужно корректировать цену на понижение. Если это сделать через месяц или два, то потенциальные финансовые потери будут невосполнимы. Уж лучше сдать немного дешевле сразу и получать гарантированные и регулярные средства, чем ждать более дорогих арендаторов и терпеть убытки.

Как сдать квартиру без риска

Минимизировать риски вам поможет собственная интуиция и жизненый опыт, пуская в свою квартиру посторонних людей не возможно определить как они будут себя вести в дальнейшем, будут своевременные оплаты за квартиру и коммунальные услуги, не затопят соседей, не сожгут квартиру… Один и з вариантов, помимо залога, это страхование своей квартиры от противоправных действий третьих лиц — услуга предоставляется любым страховым агентом.

Кому можно сдавать квартиру

Если вам люди нравятся и между вами складываются доверительные отношения и не вызывают негативных эмоций, то скорее всего с ними возможно иметь долгосрочные отношения, если нет то лучше поискать себе других арендаторов. Квартиросъемщики сегодня самые разные — и студенты, и сотрудники компаний приехавшие из других городов, и молодые люди решившие жить отдельно от родителей, и молодые семьи еще не накопившие на собственное жилье, иностранцы. Разнообразие велико и всегда можно найти тех, кто вам подойдет.

Почему некоторые не любят сдавать семьям с детьми

Маленькие дети это всегда объект повышенного внимания в семье, семьи с детьми редко заселяются на короткий срок, рядом школа, садик, такие семьи стараются найти квартиру ближе к работе, это, как правило, надежные квартиранты, живущие очень продолжительное время. Но маленькие дети любят рисовать на стенах лет до 5-ти примерно, потом это проходит, еще семью с детьми нельзя выселить в зимний период (при наличии письменного договора).

Почему не любят сдавать людям с животными

Молодые домашние питомцы, как правило, гиперактивные. Собаки грызут двери, кошки царапаются по шторам, это, как и у маленьких детей проходит с возрастом, собаки и кошки целый день лежат, или спят. Принимать или нет, таких квартирантов решать собственнику, но есть смысл присмотреться к владельцам, обычно они благодарны собственникам жилья за приют с их любимцем, знают сложности поиска квартир и дорожат доверием хозяина квартиры, ответственны т.к. животное нужно вовремя кормить и выгуливать, в целом хорошие арендаторы, надо присмотреться.

Стоит ли сдавать квартиру людям с детьми и животными

Почему бы и нет? Веселая, дружная и задорная семья готовы у вас жить, чувствуют свои силы, берите залог выше, чем при обычной сдаче и пусть вселяются. Изначально, так сказать «на берегу» нужно обговорить все условия проживания и за чей счет будет проходить ремонт испорченных вещей, мебели, оборудования. так или иначе квартира сдаваемая  аренду изнашивается естественным образом, все равно что то надо будет менять, обои переклеивать это неизбежно, так что смотрите просто кому сдаете, может эта семья будет жить у вас лет 10!

Кого лучше заселить в квартиру

Семейные пары, как правило, не доставляют хлопот хозяевам квартир, а вот если, у вас в квартире дорогой ремонт — ограничьте возраст детей,  подростки школьного возраста не рисуют на обоях и не портят мебель. Если ремонт в квартире «подуставший» то можно брать семьи с маленькими детьми и животными. Если квартира двух-трехкомнатная часто снимают в складчину, к примеру, семейная пара плюс брат или сестра. Сотрудники компаний, приехавшие на работу из других городов. Найти идеального арендатора не так легко, для этого потребуется приложить немного усилий.

Кому нельзя сдавать квартиру

Типичная ситуация, когда вам не могут показать документы, нет документов — нет вселения. Нигде не работающий квартирант, если это не студент которого содержат родители, потенциальная проблема с оплатой аренды и коммунальных, у иностранцев нужно проверять визу, не просроченная ли она. Сезонные рабочие, вселяясь в квартиру, могут жить посменно до 15-20 человек в однокомнатной квартире, нужны ли такие хлопоты хозяину?

Как подобрать квартирантов при сдаче в аренду

Бизнес на аренде недвижимости не предполагает, что вы отдаете свое не нужное вам в данный момент жилье в благотворительность, вы зарабатываете на этом деньги и просьбы отсрочить арендную плату, подождать, войти в положение и заселить сегодня, а деньги получить через неделю-месяц нужно сразу отвергать, не платежеспособный арендатор не ваш арендатор, уточняйте всегда источники дохода ваших будущих квартирантов, общайтесь с ними со всеми напрямую, задавайте вопросы. Свое согласие на вселение нет необходимости давать сразу, возьмите паузу подумать, поговорите с другими претендентами, сделайте выбор правильно и с теми, кто вам понравиться больше.

Как выбрать хороших жильцов для аренды

Когда первое впечатление от общения с потенциальными квартирантами проходит, и вы друг другу понравились и можно переходить к деталям условий проживания в квартире. Правила проживания нужно оговаривать сразу, в квартире не курят, не шумят и не включают музыку после 23:00, не собирают шумные компании. Помните, что  у вас есть соседи и они, в случае неприятных ситуаций с вашими квартирантами не всегда буду звонить вам, скорее всего жалобы будут поступать в полицию. Если вы заметили, что арендаторы игнорируют правила проживания в доме, принимайте меры немедленно, пока не начались конфликты. Все спорные ситуации необходимо решать путем переговоров, мирно.

Как выселять квартирантов и заселять новых

В договорах аренды всегда указывается срок проживания в квартире и есть примечание, что есть возможность дальнейшего проживания по согласию сторон, вы согласны, квартирант согласен, проблем не пусть живут дальше. В случае, когда квартиранты не собираются жить дальше в квартире, должны предупредить вас заранее, в день освобождения квартиры хозяин встречается с ними, принимает квартиру и отдает залог. После чего нужно убрать квартиру и подготовится к приему новых жильцов.

Как сдать квартиру через риелтора

Разместив объявление на известном популярном портале, вы моментально получите множество звонков от агентов по недвижимости (риелторов) у которых всегда есть масса клиентов. Клиентов много и разных, агенты не всегда уточняют, кто у них заказчик, фиксируют в своих листингах всех подряд. Все равно ваше слово будет решающим, понравился клиент берете — не понравился, отказываете. Это очень быстрый способ найти себе арендатора и не тратить время на размещение объявлений на большой массе порталов, форумах и соц. сетях, вам клиента приведут. Общайтесь с претендентами на вашу квартиру, выбирайте тех, кто вам понравился. Этот способ сдачи квартиры очень жизнеспособен, к агентам обращаются разные клиенты, включая вполне респектабельных у которых просто нет времени на поиск жилья и они готовы оплатить услуги агентов и сбросить на них всю рутину.

Как сдать квартиру без посредников

Относитесь с недоверием к агентам по недвижимости и не хотите, что бы они принимали участие в поиске арендаторов на ваше жилье, не проблема, просто игнорируйте такие обращения, отказывайте, конечно же, вежливо. Настойчивость риелтров высокая их много, создается впечатление, что весь агентский состав ополчился в желании вам помочь сдать недвижимость. Желательно указывать сразу, в объявлении, что риелторов просят не беспокоить и что сотрудничества не будет, это останавливает, но не всех. И будут попытки навязать вам клиентов, которые «сидят на чемоданах» или «с деньгами на руках» ну и все такое прочее, не хотите работать через агентов — отказывайте. Соц. сети, в таких случаях, помогают сразу увидеть профиль того кто к вам обращается.

Как правильно избавиться от посредников

Первые два-три дня после публикации объявления, будет поступать много запросов на просмотр. В первую очередь покажите всем желающим ищущим жилье без посредников — напрямую, агентам можно отложить показы на неделю. Не появился в первые дни клиент напрямую, можно показывать через агентов, таким образом вы не упустите своего клиента и сможете увидеть всех претендентов.

Как лучше сдать квартиру – через риэлтора или самому

Услуги риэлтора платные, иногда сумма комиссионных играет большое значение при принятии решения для клиента, и он может отказаться от вашего жилья. Если вам клиент понравился, и вы готовы ему сдать квартиру нужно проявить гибкость и попытаться убедить агента снизить свои требования, возможно, это сыграет положительную роль в итоге. Неуступчивость агента может привести его к потере заработка, пусть принимает решение. Но, если вы будете изначально правильно действовать, то и до агента дело не дойдет, квартиру сдадите сами.

Виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду

Наверно самым популярным видом мошенничества является подделка документов на квартиру. Типичная ситуация когда мошенники сняв квартиру пытаются ее пересдать или продать демонстрируя при этом подделки с печатями выдавая их за оригиналы документов. Вообще посуточная аренда чаще сталкивается различными видами мошенников, это и вывоз из квартиры дорогой техники и мебели, пересдача квартиры на более длительный срок сазу нескольким людям и даже попытки продать по заниженной стоимости. До продажи дело, как правило, не доходит, удовлетворяются принятием задатков иногда в очень значительных суммах.

Как могут обмануть квартиранты при аренде

Один из часто встречающихся вариантов обмана, пересдача квартиры посуточно, т.е. у вас сняли квартиру на долгосрочно, а сами клиенты не живут, используют ее для личного дохода, разница в цене может быть существенная. Еще вариант, когда снимает один человек, а в итоге живут несколько, этот метод чаще практикуют иностранцы. И еще случается, что квартира используется не по назначению, а как фото-студия, салон красоты, кондитерский цех и многое другое. Что делать в этом случае: либо просить всех на выход, либо поднять цену за аренду. Нужно помнить, что ваши соседи могут быть не довольны происходящим рядом и вероятность получения жалоб повышается.

Как сдавать большую квартиру по комнатам

Большие квартиры, не относящиеся к сегменту элитной или очень дорогой недвижимости, не пользуются повышенным спросом, а сдать надо, есть решения и с такими вариантами жилья. Первый и основной — сдача по комнатам, формируется так называемая коммунальная квартира с общей кухней и санузлом. Обычная трех-четырех комнатная стандартна квартира не требует никаких переделок, разве что установить на каждую комнату индивидуальный замок на дверь. А вот большие 5-7 комнат квартиры потребуют небольших дополнений, таких как установка добавочной плиты для приготовления еды, дополнительный холодильник. Это не дорого и быстро окупится. Комнаты наполняются квартирантами быстро, это не дорого и спрос на них всегда есть. Важно следить, чтобы комнаты не пустовали, тогда прибыль от сдачи может быть даже выше чем от сдачи всей квартиры. Если  нет времени всем этим заниматься, то вероятнее всего снизить цену  и сдать побыстрее всю квартиру.

Нужно ли брать залог при сдаче в аренду

Залог это ваша гарантия, гарантия того, что квартирант не уедет внезапно, за несколько дней до очередной оплаты и не оставит вас с долгами за коммуналку, еще залог гарантирует, что внезапно расторгнувший договор клиент уедет и вам потребуется время на поиск новых арендаторов, залог это гарантия на поломанную вещь она будет отремонтирована за счет залога, залог это не оплата за последний месяц проживания, это гарантийное обеспечение непредвиденных расходов или возникших долгов. Залог надо брать обязательно и возвращать после проверки состояния квартиры когда арендатор освобождает жилье.

Нужен ли договор при сдаче квартиры в аренду

Договор нужен, нужен обеим сторонам и арендатору и арендодателю. В нем фиксируются всевозможные отношения между ними, стоимость аренды, сроки выплат, данные счетчиков и многое другое, отсутствие договора аренды может повлечь неприемлемые действия как с одной так и с другой стороны.

Какие пункты нужно обязательно включить в договор аренды

В договоре аренды необходимо указать: паспортные данные сторон; реквизиты недвижимости и основания принадлежности к арендодателю; технические характеристики объекта — этаж, метраж, сколько комнат, и площади; цель и сроки аренды; условия оплаты аренды и коммунальных услуг, условия расторжения договора, описание имущества, количество проживающих, сумма залога, пролонгация договора, форс-мажорные обстоятельства, ответственность сторон за нарушения условий договора.

Как брать деньги за коммунальные услуги

Контроль над оплатой коммунальных услуг, хлопотное, но необходимое мероприятие. В новых домах, как правило, существует управляющая компания и оплату может производить сам арендатор, а собственнику сбрасывать квитанции об оплате, собственник сам может снимать показания счетчиков и брать деньги у квартирантов согласно прайсу, оплату можно производит и в личном кабинете через интернет-банкинг.

Как брать деньги и оплату за месяц аренды

Оплата аренды, как правило, берется авансом — за месяц вперед, либо банковским переводом, либо при встрече наличными. Оплата проводится в даты согласованные при заключении договора. По безналичному расчету удобно получать деньги тем собственникам, которые не живут рядом с той недвижимостью, которую сдают или нет необходимости часто встречаться.

Советы как правильно сдавать квартиру посуточно

При вселении фиксируйте данный арендаторов — фотографируйте на телефон паспортные данные или делайте копии документов, принимается оплата за весь период проживания, берете залоговую сумму, передаете ключи от квартиры. Залоговая сумма несет в себе чисто символическую функцию, если это мошенники и уже запланировали свои противоправные действия и собрались, к примеру, вывезти ценные вещи, эта сумма залога не компенсирует убытки. Порядочным арендаторам залог возвращается в день выезда и приеме квартиры.

Советы как правильно сдать квартиру помесячно

Уже нашли клиента на квартиру, с ними оговорите все тонкости проживания, условия оплаты, коммунальные платежи, сроки аренды и продления, заключите договор и снимите фотокопии документов арендаторов, снимите показания счетчиков, получите оплату за первый месяц и залоговую сумму, составьте описание в каком состоянии квартира и мебель с техникой (можно снять на видео).

Как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги

Для уплаты налогов, необходимо посетить местное налоговое управление, взять реквизиты и оплачивать налоги в размере 18% (подоходный налог) и еще 1.5%  (военный сбор), если вы частный предприниматель или юридическое лицо выбираете систему налогообложения, проконсультируйтесь со своим инспектором. Обращаем внимание, что сдавая квартиру на длительный период от 3-х лет и более, лучше оформить в нотариальной конторе.

Как правильно сдать квартиру и не платить налоги

Большая часть квартир в Украине сдается не легально, и не оплачивая налоги. В таких случаях договора аренды, не оформляются ни каким образом, что бы ни было доказательств и с арендаторами обычно договариваются, что они родственники и проживают безвозмездно, только оплачивают коммуналку. Доказать обратное трудно,  но делать так или нет решать вам.

Законно ли сдавать квартиру в аренду

Получить взыскание при сдаче в аренду можно при доказанном факте уклонения от налогов. Если же вы сдаете собственную квартиру и получаете доход, с которого платите, налоги то в этом случае никаких нарушений нет, это абсолютно законно и никем не преследуется. Вы собственник, ваша недвижимость, имеете полное право распоряжаться на свое усмотрение, проживать самостоятельно или сдавать.

Проблемы при сдаче квартиры в аренду

Попав на не адекватных квартирантов и столкнувшись с проблемой допуска в квартиру, проблемами с платежами по коммунальным услугам, отказом освободить квартиру, отказом от возмещения ущерба нанесенного соседям или за испорченную мебель в квартире не паникуйте. Этих случаев не много и не часто такое случается. Не забывайте страховать квартиру, тщательно отнеситесь к выбору квартирантов.

Выгодно ли сдавать квартиру в Украине и в Одессе

Владельцам недвижимости часто приходится решать выгодно ли сдавать квартир и получать пассивный доход или продать и разместить на депозит в банке, что выгоднее, рассмотрим чуть ниже. Это будет интересно и тем, у кого еще нет свободной недвижимости, и кто задумывается о таком виде деятельности — купить квартиру для дальнейшей сдачи. Какие проекты выгодные, а какие нет, какие вложения средств дадут быструю окупаемость, какие проекты быстрее закрыть, если они не дают дохода.

Сравнение сдачи квартиры с другими видами заработка

Приблизительная стоимость аренды квартиры колеблется в размере 0,4-0,6% в месяц от ее рыночной стоимости, к примеру: ваша квартира, стоит 1.200.000 грн. (эквивалент 50 тыс. долл.), примерная арендная плата за такую квартиру будет составлять в пределах от 5000 грн. до 8000 грн. в месяц. Все зависит от наполнения квартиры, какая мебель, техника, новые или не очень, и естественно сезонность, летом в Одессе квартиры немного подрастают в цене. В банках Украины различные выплаты по депозитам в зависимости от сроков депозита и валюты вклада, ознакомиться с текущими ставками можно на портале любого банка.

Сравнение аренды с банковским депозитом

Арендная ставка в размере 0,4-0,6% от стоимости жилой недвижимости на текущий момент, довольно стабильный показатель, наблюдаемый в течение длительного периода. Но недвижимость имеет тенденции, как к удорожанию всего рынка, так и падению цен. Депозитные ставки так же являются не статичной позицией, и инфляционные процессы никто не отменял. Вывести свои финансы из недвижимости, продать квартиру, не всегда получается в кратчайшие сроки, это процесс не одного месяца. Но и снять деньги со счета обанкротившегося банка не простая задача и может занять длительный период времени.

Ставки по депозитам в банках меняются довольно часто и редко превышают 3,0-3,5% годовых в валюте. Гривневые депозиты подвержены влиянию инфляции и колебаниям валютного курса, стоимость валюты может сильно вырасти по отношению к гривне и депозит уйдет в ноль или минус.

Как сдают квартиру посуточно и помесячно. Сравнение.

Аренда посуточно на первый взгляд более интересное занятие и по доходности кажется выше (минимальная стоимость квартиры в Одессе в пик курортного сезона составляет от 500 грн. в сутки), но так как курортный период имеет ограниченный срок, то больше время жилье может простаивать. Чаще всего собственники чередуют аренду посуточно и долгосрочно, к примеру: в течении осенне-зимне-весенного периода квартира сдается помесячно, а в летние месяца предоставляется услуга посуточно аренды для гостей города. Чтобы квартира в аренде посуточно приносила регулярный доход ее надо очень тщательно подобрать и возможно, удастся найти вариант, который будет пользоваться в посуточной аренде круглый год. Владельцам приходиться определиться с направлением аренды — посуточно или долгосрочно т.к. не все арендаторы готовы выезжать перед началом курортного сезона и искать себе новое жилье в период, когда цены начинают подниматься. Тут выбор за вами.

Что выгоднее посуточная или помесячная аренда

Разумеется, что посуточная аренда приносит больше дохода за квартиру. Избежать простоев. вот основная задача собственников. Подход к рекламированию квартиры немного отличается от обычной помесячной сдачи, необходимо подключать всевозможные специализированные порталы, предлагающие услуги посуточной аренды, быть всегда на связи и в любой момент быть готовым принять гостей. Прибыль от посуточной сдачи в несколько раз превышает прибыль от долгосрочной аренды.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду за год

Заработок на квартиры варьируется от направления, которое выбирает собственник: посуточная аренда, долгосрочная или комбинированная, все три варианта имеют свой уровень доходности: квартира, расположенная возле посольства или в историческом центре города будет иметь более высокий спрос на краткосрочную аренду, чем квартира в спальном районе, в спальных районах города, вблизи узловых транспортных развязок больше пользуются квартиры на длительно. Комбинируются сроки аренды в местах более подверженных курортным сезонам.

Окупаемость квартиры при сдаче в аренду

Понятия окупаемости в недвижимости практически нет, квартиры переходят в собственность по наследству, дарению, съезде семей в одну и т.д. Тут понятно. А вот приобретать квартиру с целю дальнейшей сдачи в аренду и как понять доходность этого бизнеса постараемся коротко рассказать: квартира покупается за 30 000 долл. сдается за 200 долл. в месяц. И сдается эта квартира в течение 10 лет. Общая сумма 24 тыс. долл. Что мы имеем? При стабильном рынке, квартира вероятно так и будет стоить 30 тыс., плюс получены 24 тыс., если заниматься накопительством и ничего не тратить (так не бывает) и продать квартиру, то у нас на руках будет 54 тыс.; Если рынок упал и цена снизилась до 25 тыс. за квартиру и аренда снизилась до 150 долл. и получились 18 тыс. за 10 лет аренды, то все равно мы в плане финансов не потеряли, общая стоимость капитала будет составлять 43 тыс. долл. А вот когда рынок за 10 лет поднимется и все станет дороже, ну так это джекпот!

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду

Спорный вопрос, и да и нет. Да, если вам будет хватать тех денег, которые будут приходить от сдачи, это практически стандартная зарплатная ставка по стране, капает какая то сумма, вам нет необходимости ходить на работу ежедневно. Нет, когда можно заниматься более прибыльными делами, участвовать в бизнес-процессе, рано вставать и поздно ложиться, вести активный образ жизни. Еще аргумент в пользу покупать — у вас есть стабильный и рабочий бизнес, приносящий хороший доход и вы не хотите, что бы заработанные вами деньги просто лежали «под матрасом» а работали на вас и приносили доход без особого вмешательства с вашей стороны.

Какой должна быть квартира под сдачу

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются малогабаритные двухкомнатные квартиры, укомплектованные добротной мебелью (двуспальная кровать обязательно), наполнены бытовой техникой, с полноценными санузлами с хорошей сантехникой, в удобных районах где есть магазины, места для прогулок и отдыха и хорошей транспортной составляющей позволяющей перемещаться в любую точку города в кратчайшие сроки. Наибольшей популярностью пользуется исторический центр любого города.

Вывод как сдать квартиру в аренду

Бизнес на аренде квартир не так и сложен, как кажется на первый взгляд. Мы постарались осветить все возможные моменты и рассказать о возможных рисках при сдаче жилья. Надеемся, что материал помог вам разобраться в процессах.